2-Zimmer-Wohnung mit attraktivem Gestaltungspotenzial - NÄHE AUGARTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten, Donaukanal und U4 Friedensbrücke
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Altbaucharme durch klassische Eingangstür
- derzeit kein Lift, aber vertraglich zugesagte Errichtung bis 2028
- einfache Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Etagenheizung
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Eckliegenschaft an der Klosterneuburger Straße/Webergasse im 20. Bezirk – nur 5 Gehminuten vom Donaukanal und dem Augarten entfernt, die beide ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station „Friedensbrücke“ ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 31, 33, O sowie der Bus 5B in unmittelbarer Nähe. Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Zugverbindungen.
Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit grüner Erholung und bietet eine perfekte Infrastruktur für alle Bedürfnisse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Altbaus in einer attraktiven Eckliegenschaft im 20. Bezirk. Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigen Zustand verkauft und bietet damit viel Gestaltungspotenzial für Eigennutzer oder Käufer mit kreativem Blick. Die Lage punktet durch die unmittelbare Nähe zum Augarten und zum Donaukanal, zwei der beliebtesten Erholungs- und Freizeitbereiche der Umgebung.
Der optimale Grundriss sorgt für eine klare Raumaufteilung: Beim Betreten gelangt man direkt in die praktische Küche, von der aus sowohl das kleine Badezimmer als auch der großzügige Wohnraum mit etwa 21 m² erreichbar sind. Von hier führt eine Tür in das angrenzende Zimmer, das mit knapp 12 m² ideal als Schlafzimmer genutzt werden kann.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Altbautür, die dem Eingangsbereich zusätzlichen Charme verleiht und das typische Flair eines klassischen Wiener Altbaus unterstreicht.
Zusätzlicher Pluspunkt: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, einen Lift bis spätestens 2028 auf seine Kosten zu errichten.
Die Wohnung bietet eine ideale Grundlage, um mit etwas Sanierungsaufwand ein persönliches und stimmiges Zuhause in einer begehrten Lage nahe Augarten, Donaukanal und Wallensteinplatz zu schaffen und eignet sich perfekt für Singles, Paare oder als stilvolle Stadtwohnung mit hervorragender Anbindung an das Stadtzentrum sowie die Naherholungsgebiete entlang des Donaukanals.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 44,83 monatlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 42 m² große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv sind die sehr gute Mikrolage nahe Augarten, Donaukanal und Wallensteinplatz, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten wird und nur eine einfache Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Etagenheizung aufweist. Eine Freifläche ist nicht vorhanden. Positiv zu berücksichtigen ist die vertraglich zugesagte Liftnachrüstung bis spätestens 2028.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, mit einem Schwerpunkt im Bereich um 4.650 Euro pro Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs ist beim gegenständlichen Objekt jedoch ein Abschlag gegenüber den besser erhaltenen Vergleichswohnungen sachgerecht. Gleichzeitig rechtfertigt die überdurchschnittliche Lage innerhalb des Bezirks einen Wert oberhalb des allgemeinen Bezirksmedians.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.