Wiener Altbaucharme, Toplage, eigene Handschrift: 2-Zimmer-Wohnung in der Brigittenau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten, Donaukanal und U4 Friedensbrücke
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Altbaucharme durch klassische Eingangstür
- derzeit kein Lift, aber vertraglich zugesagte Errichtung bis 2028
- einfache Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Etagenheizung
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erwähnt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Eckliegenschaft an der Klosterneuburger Straße/Webergasse im 20. Bezirk – nur 5 Gehminuten vom Donaukanal und dem Augarten entfernt, die beide ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station „Friedensbrücke“ ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 31, 33, O sowie der Bus 5B in unmittelbarer Nähe. Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Zugverbindungen.
Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit grüner Erholung und bietet eine perfekte Infrastruktur für alle Bedürfnisse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbau zum Selbstgestalten: 2 Zimmer zwischen Augarten und Donaukanal, Lifteinbau inklusive
Altbaucharme, eine der schönsten Lagen im 20. Bezirk und die Freiheit, alles nach eigenen Vorstellungen zu gestalten: Diese ca. 42 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wiener Altbaus, einer attraktiven Eckliegenschaft in unmittelbarer Nähe zu Augarten und Donaukanal.
Die Wohnung
Die Wohnung wird in sanierungsbedürftigem Zustand verkauft. Für Eigennutzer und Käufer mit kreativem Blick ist genau das die Chance: Ausstattung, Materialien und Stil bestimmen Sie selbst, statt einen fertigen Standard zu übernehmen.
Der Grundriss ist klar und gut durchdacht. Vom Eingang gelangen Sie direkt in die Küche, die als zentraler Raum sowohl zum Badezimmer als auch zum großzügigen Wohnraum mit rund 21 m² führt. Daran schließt das knapp 12 m² große Zimmer an, das sich ideal als Schlafzimmer eignet.
Ein besonderes Detail ist die schöne Altbautür, die schon beim Ankommen das typische Flair eines klassischen Wiener Altbaus spürbar macht.
Lift auf Kosten des Verkäufers
Ein echtes Plus für Komfort und Wertentwicklung: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, bis spätestens 2028 auf eigene Kosten einen Lift im Haus zu errichten.
Die Lage
Zwischen Augarten, Donaukanal und Wallensteinplatz wohnen Sie in einem der begehrtesten Grätzl der Brigittenau. Weitläufige Grünflächen, Spazier- und Laufwege am Wasser sowie das lebendige Umfeld rund um den Wallensteinplatz liegen direkt vor der Tür, und das Stadtzentrum ist hervorragend angebunden.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles und Paare oder als stilvolle Stadtwohnung, die mit überschaubarem Sanierungsaufwand zu einem ganz persönlichen Zuhause wird.
Kosten
Gesetzliche Rücklage: ca. € 44,83 monatlich
Besichtigung & Kontakt
Überzeugen Sie sich am besten selbst vom Potenzial dieser Wohnung. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe Ihnen für Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit gerne zur Verfügung.
Berend Jäger
Tel.: 0664 203 30 57
E-Mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 165.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.200/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung ist eine rund 42 m² große Zwei-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Besonders positiv sind die sehr gute Mikrolage nahe Augarten, Donaukanal und Wallensteinplatz, die ausgezeichnete öffentliche Anbindung sowie die vollständige Nahversorgung im direkten Umfeld. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung ausdrücklich im sanierungsbedürftigen Zustand angeboten wird und nur eine einfache Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Etagenheizung aufweist. Eine Freifläche ist nicht vorhanden. Positiv zu berücksichtigen ist die vertraglich zugesagte Liftnachrüstung bis spätestens 2028.
Für die Wertermittlung wurden vor allem tatsächlich verkaufte Wohnungen ähnlicher Größe und Lage im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, mit einem Schwerpunkt im Bereich um 4.650 Euro pro Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs ist beim gegenständlichen Objekt jedoch ein Abschlag gegenüber den besser erhaltenen Vergleichswohnungen sachgerecht. Gleichzeitig rechtfertigt die überdurchschnittliche Lage innerhalb des Bezirks einen Wert oberhalb des allgemeinen Bezirksmedians.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 178.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 165.000 bis 190.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 4.200 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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