Zimmer Wohnung nahe Friedensbrücke & Hannovermarkt
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Frisch sanierter Zustand
- Hofseitige und damit ruhige Ausrichtung
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem Quadratmeterpreis
- Keine Hinweise auf Balkon, Terrasse oder Stellplatz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante, frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42 m² befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk, Brigittenau, in attraktiver Lage nahe der Friedensbrücke und dem beliebten Hannovermarkt.
Die Wohnung ist hofseitig ausgerichtet und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre abseits des Straßenverkehrs.
Dank der durchdachten Raumaufteilung und des frisch sanierten Zustands eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 42 m²
Zimmer: 2
Badezimmer: 1, mit WC
Zustand: Frisch saniert
Ausrichtung: Hofseitig
Bezirk: 1200 Wien – Brigittenau
Lage: Nähe Friedensbrücke und Hannovermarkt
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 185.000 bis 208.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Wohnung mit rund 42 m² Wohnfläche im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Bestandsgebäude und wurde laut Beschreibung frisch saniert. Positiv wirken die hofseitige Ausrichtung und die dadurch zu erwartende ruhige Wohnsituation. Die Wohnung ist aufgrund ihrer kompakten Größe gut nachgefragt und für Singles oder Paare gut nutzbar. Nicht erkennbar sind hingegen wertsteigernde Zusatzmerkmale wie Balkon, Terrasse, Stellplatz oder besondere Luxusausstattung.
Die Lage ist für Brigittenau als überdurchschnittlich einzustufen. Die Nähe zu Friedensbrücke und Hannovermarkt spricht für eine sehr gute Versorgung des täglichen Bedarfs, gute Gastronomie sowie eine starke Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Auch Grünflächen befinden sich in kurzer Distanz.
Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, jedoch liegen die für dieses Objekt am besten passenden Transaktionen überwiegend im oberen Bereich des Bezirksmarktes. Unter Berücksichtigung des sanierten Zustands und der ruhigen Hoflage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.680 Euro. Daraus leite ich einen Marktwert von 197.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 208.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Jovana Behtler
REMAX Wien-Donaustadt
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.