Altbauwohnung mit Potenzial nahe dem Augarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Wohnungszustand
- gepflegtes und modernisiertes Altbauhaus mit Charme
- derzeit kein Lift im 2. Obergeschoss
- Liftzusage bis 2028 leicht wertstützend
- sehr gute Infrastruktur und U4-Nähe
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- keine Freifläche erwähnt
- Ecklage zur Klosterneuburger Straße mit möglicher Lärmbelastung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige 2-Zimmeraltbauwohnung
Zum Verkauf steht eine sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Liegenschaft befindet sich in der Webergasse 19, an der Ecke zur Klosterneuburger Straße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt.
Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten und kürzlich modernisierten Zustand. Der Eingangsbereich wurde stilvoll erneuert und mit einem digitalen schwarzen Brett ausgestattet. Gleichzeitig wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren: Die originalen Mosaikfliesen, kunstvoll gearbeiteten Stiegenhausgeländer sowie die historischen Bassenas auf den Etagen sind noch erhalten und verleihen dem Haus besonderen Charakter.
Die Wohnung selbst bietet eine kompakte Raumaufteilung mit Vorraum/Küche, Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie Badezimmer. Aufgrund des Sanierungsbedarfs können Käufer ihre eigenen Vorstellungen von Raumgestaltung und Ausstattung einbringen und so ein individuelles Zuhause schaffen.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass das Haus derzeit über keinen Lift verfügt. Der Verkäufer verpflichtet sich jedoch vertraglich zur Errichtung eines Liftes bis spätestens 2028.
Die Lage & Infrastruktur
Die Wohnlage punktet durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Klosterneuburger Straße verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn: U4 „Friedensbrücke“ (ca. 6 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O
Bus: Linie 5B
Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Franz-Josefs-Bahnhof oder die U6-Station Jägerstraße schnell erreichbar.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 160.000 bis 185.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.100/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 42 m² große 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Webergasse 19 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu beurteilen sind das gepflegte und teilweise modernisierte Haus, der erhaltene Altbaucharme sowie die sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgung, Straßenbahn und U4 in fußläufiger Distanz. Auch die Nähe zum Augarten wirkt wertstützend. Auf der anderen Seite ist die Wohnung laut Maklertext ausdrücklich sanierungsbedürftig. Das ist der wesentlichste wertmindernde Faktor. Zusätzlich ist derzeit kein Lift vorhanden, was im 2. Obergeschoss zwar nicht gravierend, aber dennoch preisrelevant ist. Die angekündigte Liftanlage bis 2028 wirkt nur leicht positiv.
Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld zeigen für ähnliche Wohnungen eine breite Spanne. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem kleinere bis mittelgroße Bestandswohnungen in ähnlicher Lage relevant. Hochpreisige Verkäufe im Bereich über 5.000 Euro pro Quadratmeter erscheinen wegen des Sanierungsbedarfs nicht voll übertragbar. Unter Berücksichtigung der Lagequalität, der kleinen Wohnungsgröße und des Renovierungsaufwands ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 173.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 160.000 und 185.000 Euro. Dies entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.100 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.