Heller Altbau | 2 Zimmer mit ca. 44,19 m² Wallensteinviertel
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Altbau mit generalsaniertem Haus (2016)
- 3. Stock mit Personenaufzug
- absolute Ruhelage in Einbahnstraße
- Schallschutz- und Doppelfenster
- möblierte Küche und Bad, sofort beziehbar
- kein Balkon / keine Terrasse
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung liegt mitten in der Brigittenau, dem 20. Wiener Gemeindebezirk zwischen Donaukanal und Donau, im sogenannten Wallensteinviertel. Das Grätzl gilt als eines der noch unentdeckten Wiens: urbanes Altbauviertel mit dichter Nahversorgung, ruhigen Wohnstraßen und gleichzeitig kurzen Wegen in die Innenstadt. Zu Fuß ist man in wenigen Minuten im Augarten, dem historischen Barockgarten mit altem Baumbestand, Wiener Sängerknaben und Porzellanmanufaktur. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Nahversorgung finden sich direkt im Grätzl, die Innere Stadt ist in rund 15 Minuten erreicht.
U6-Station Jägerstraße: ca. 600 m
U4-Station Friedensbrücke: ca. 650 m
S-Bahnhof Traisengasse/Handelskai (S1, S2, S3, S45): ca. 850 m
Augarten: ca. 400 m
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Zwei-Zimmer-Wohnung verbindet den Charakter eines echten Wiener Altbaus mit dem Komfort, den man sich heute wünscht. 2016 wurde das Haus generalsaniert, die Wohnung selbst ist gepflegt und in sehr gutem Zustand - man kann hier einziehen, ohne selbst Hand anlegen zu müssen. Der Grundriss ist zentral begehbar und nutzt die knapp 44,19 m² clever aus, Parkettböden und Fliesen sorgen für ein warmes, wertiges Raumgefühl.
Küche und Bad sind bereits möbliert, geheizt wird mit einer eigenen Gas-Etagenheizung. Kunststofffenster mit Doppel- und Schallschutzverglasung halten Lärm und Kälte draußen, während die absolute Ruhelage (Einbahnstraße) der Wohnung ohnehin für erholsame Nächte sorgt. Der Personenaufzug bringt Sie bequem in den 3. Stock, ein eigener Abstell- sowie ein Fahrradraum runden das Angebot ab.
Ob als erste eigene Wohnung oder als solide Kapitalanlage in bester Wiener Lage: Diese Altbauwohnung bietet beides - Substanz und Lebensqualität, ohne Kompromisse bei der Anbindung.
Highlights
- ca. 44,19 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, zentral begehbarer Grundriss
- Altbau, Baujahr 1900, letzte Generalsanierung 2016
- 3. Stock mit Personenaufzug
- Küche und Bad möbliert, sofort beziehbar
- Parkett und Fliesen, Doppel- bzw. Schallschutzfenster aus Kunststoff
- Absolute Ruhelage bei gleichzeitiger U-Bahn-Nähe
- Abstellraum und Fahrradraum im Haus
Kaufpreis: EUR 239.000,–
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 212.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem Altbau um 1900 im Wallensteinviertel des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt im 3. Stock mit Personenaufzug und präsentiert sich laut Beschreibung in gepflegtem, sofort beziehbarem Zustand. Positiv zu werten sind die 2016 erfolgte Generalsanierung des Hauses, der funktionale Grundriss, Parkettböden, möblierte Küche und Bad sowie Schallschutzfenster. Wertmindernd wirkt vor allem das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustür, die U-Bahn ist fußläufig erreichbar und der Augarten liegt in kurzer Distanz. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und ruhiger Wohnstraße ist im Markt klar wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge ähnlicher Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Altbaucharakter und Mikrolage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.450 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 200.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 212.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung im oberen Bereich des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, was durch Lage und Objektqualität gut begründet ist.
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