++ Top Investition ++ Befristet vermietete Altbauwohnung + saniert + Balkon
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- vollsaniert, Renovierungsjahr 2023
- Altbau mit Lift
- Innenhoflage / absolute Ruhelage
- Balkon/Loggia ca. 6 m²
- sehr gute ÖPNV-Anbindung nahe U4/U6 und Straßenbahn
- kleine Wohnungsgröße mit tendenziell höherem m²-Preis
- befristet vermietet bis 31.05.2029
Lage
Wallensteinplatz, Jägerstraße, Augarten, Donaukanal
öffentliche Verkehrsanbindung: U4 und U6 // Straßenbahnlinien 5, 31, 33, O // Buslinien 5A, 5B
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
+ BALKON
+ INNENHOF
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In begehrter Lage des 20. Bezirks, Nähe Donaukanal und Wallensteinplatz, wird diese erstklassige Wohnung zum Verkauf angeboten. Ihre neue Wohnung wurde bereits rund um erneuert. Parkettböden, geschmackvolle Badezimmerausstattung und vieles mehr sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Auch die gesamte Liegenschaft wurde umfangreich saniert und erstrahlt in einem ganz neuen Look. Hier lässt es sich hervorragend wohnen!
Aufteilung:
- einladender Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe
- geschmackvolles Badezimmer mit Dusche und WC
- gemütliches Wohnzimmer mit Ihrer neuen Küche
- Schlafzimmer
- LOGGIA
Dieser Wohntraum ist komplett in den Innenhof gerichtet und verspricht somit absolute Ruhe und Erholung in den eigenen 4 Wänden. Hier können Sie sich auf Ihrer eigenen Loggia bei einem Erfrischungsgetränk vom Arbeitstag erholen!
Die Highlights der Wohnung sind die Loggia, eine hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende Lage, welche vor allem bei Menschen beliebt ist, die sowohl die Nähe zu Grünflächen als auch eine perfekte öffentliche Verkehrsanbindung suchen. Hier leben Sie mit allen Vorteilen der Großstadt gepaart mit hohem Erholungsfaktor!
Ebenso sind Sie hier bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahnlinien U4 und U6 sowiedie Straßenbahnlinien 1,5, 31, 33 und O sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine vielfältige Gastronomie sind nur ein Katzensprung entfernt. Frisches Obst und Gemüse erhalten Sie am gut sortierten Hannovermarkt.
Die Wohnung ist bis zum 31.05.2029 befristet vermietet! Nähere Details zum Mietvertrag erhalten Sie nach schriftlicher Anfrage!
Hier sind die Highlights für Sie noch einmal zusammengefasst:
- Absolute Ruhelage
- Perfekte Verkehrsanbindung
- Intelligente Raumgestaltung
- FAIRES PREIS-LEISTUNGS-VERHÄLTNIS
- LOGGIA!!!
Kaufpreis: EUR 229.000,- inkl. Liftnutzung
Betriebskosten: EUR 152,79
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust.
Vertragserrichtung: Engin Deniz Rechtsanwälte, 1,5% zzgl. 20% Ust.
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 183.000 bis 215.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.340/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 45,76 m² große Zwei-Zimmer-Wohnung in der Jägerstraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im 1. Stock eines Altbaus mit Lift, wurde laut Inserat im Jahr 2023 umfassend saniert und verfügt über eine etwa 6 m² große Loggia beziehungsweise einen Balkon in den Innenhof. Positiv zu beurteilen sind insbesondere die ruhige Innenhoflage, die gute Grundrisslösung, die sanierte Gesamtliegenschaft sowie die sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Nahversorgung im Bereich Wallensteinplatz und Donaukanal.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen zwar ein breites Preisband, enthalten aber mehrere hochpreisige Bauträgerverkäufe, die für dieses konkrete Objekt nur eingeschränkt repräsentativ sind. Für die Wohnung selbst ist daher bestandsfrei ein etwas vorsichtigerer Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro sachgerecht. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 31.05.2029 befristet vermietet ist, ist ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit zu berücksichtigen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 199.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 183.000 bis 215.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.340 Euro pro m². Insgesamt handelt es sich um ein gut gelegenes, saniertes Anlageobjekt mit solider Vermietbarkeit, dessen Wert durch die laufende Befristung derzeit spürbar gedämpft wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.