Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! | Die Sonnenseite des Wohnens
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2023
- Balkon mit 5,69 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit positivem Stockwerksniveau
- Klimaanlage bzw. Bauteilaktivierung/Kühlung
- hochwertige, energieeffiziente Gebäudetechnik mit Photovoltaik und Wärmepumpe
- sehr gute Mikrolage zwischen Nordbahnviertel, Donaukanal und Freiräumen
- Tiefgarage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.
Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.
Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design
- Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
- Photovoltaikanlage mit Speichermedium
- Grundwasserwärmepumpe
- Bauteilaktivierung (Kühlung)
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Balkon
Lage und Infrastruktur:
SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.
Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.
Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.
Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.
Kosten:
Kaufpreis: € 335.800,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 370.000,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 38.000,- kann zusätzlich gekauft werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 325.000 bis 352.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.140/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,43 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 5,69 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage beziehungsweise Kühlung, offene Wohnküche sowie die hochwertige und energieeffiziente Gebäudetechnik des Projekts. Ein Stellplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks überdurchschnittlich gut. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zu Donaukanal, Donauinsel, Augarten und Freier Mitte klar wertsteigernd.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen herangezogen, die hinsichtlich Neubaucharakter, Wohnungsgröße und Lagequalität tatsächlich vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.140 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 325.000 bis 352.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt damit bewusst über dem Bezirksdurchschnitt, was durch Erstbezug, Projektqualität und Mikrolage sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.