Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! Ihr neues Zuhause wartet! Die Sonnenseite des Wohnens
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt aus 2023
- Balkon mit 5,69 m² vorhanden
- 4. Obergeschoss mit zeitgemäßer Neubauqualität
- Klimaanlage bzw. Bauteilaktivierung/Kühlung
- Photovoltaik, Grundwasserwärmepumpe, moderne Haustechnik
- Sehr gute ÖPNV-Anbindung und gute Grünraumnähe
- Tiefgarage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Beispielbilder/KI-Visualisierungen erhöhen die Unsicherheit leicht
Lage
Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.
Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.
Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design
- Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
- Photovoltaikanlage mit Speichermedium
- Grundwasserwärmepumpe
- Bauteilaktivierung (Kühlung)
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Balkon
Lage und Infrastruktur:
SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.
Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.
Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.
Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.
Kosten:
Kaufpreis: € 328.400,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 364.000,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 38.000,- kann zusätzlich gekauft werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 330.000 bis 360.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 47,40 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2023 in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, offener Wohnküche und zeitgemäßer Ausstattung. Positiv wirken insbesondere Parkett, Klimaanlage beziehungsweise Kühlung über Bauteilaktivierung, Wärmepumpe, Photovoltaik sowie die insgesamt moderne Bauträgerqualität. Ein Garagenplatz ist laut Angebot möglich, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten und daher nicht voll werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich erhöhen die Nähe zu Donaukanal, Donauinsel, Augarten und Freier Mitte die Wohnqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von ähnlich großen Erstbezugswohnungen im selben Marktsegment herangezogen. Die am besten vergleichbaren Transaktionen liegen überwiegend im Bereich knapp über 7.000 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 346.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 360.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.