Unbefristet vermietete Wohnung im 20. Bezirk zum Spitzenpreis
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Unbefristet vermietet laut Beschreibung
- Sehr niedriger netto Hauptmietzins von 191 Euro monatlich
- Altbau um 1900 in gepflegtem Haus
- 2. Obergeschoss
- Keine besonderen Ausstattungsmerkmale dokumentiert
- Kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz erwähnt
- Gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
Lage
Pasettistraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Beschreibung
Unbefristet vermietete Wohnung mit ca. 48m² Wohnfläche in einem gepflegten Haus. Der monatliche netto Hauptmietzins liegt bei € 191,-
Bei dem Haus handelt es sich um eine Eckliegenschaft aus der Jahrhundertwende.
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an das öffentlich Verkehrsnetz. Öffentliche Einrichtungen, sowie Nahversorger liegen ebenfalls in Gehreichweite. Ein großer Pluspunkt ist das nahe gelegene Einkaufszentrum Millenium City mit diversen Shops, Gastronomie-Betrieben und Entertainment-Angeboten.
Nebenkosten:
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Notar Mag. Schreiber, A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5% + 20% USt. + Barauslagen.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zum Verkäufer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 85.000 bis 103.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 48,6 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk, gelegen im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus der Jahrhundertwende. Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünflächen und die Millenium City sind in kurzer Distanz erreichbar. Positiv wirken daher die gute Alltagsinfrastruktur und die solide Mikrolage.
Entscheidend wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet vermietet ist und der monatliche netto Hauptmietzins nur 191 Euro beträgt. Das ist aus Marktsicht ein sehr starker Abschlagsfaktor, weil ein Erwerber die Wohnung nicht frei nutzen kann und die laufenden Erträge sehr niedrig sind. Die vorliegenden Vergleichskaufverträge betreffen überwiegend bestandsfreie Wohnungen und zeigen für ähnliche Einheiten ein Niveau von etwa 3.200 bis 4.000 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist daraus zunächst ein bestandsfreier Wert von rund 170.000 Euro ableitbar; anschließend ist wegen der unbefristeten Vermietung ein deutlicher Abschlag vorzunehmen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 94.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 85.000 bis 103.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 1.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.