ANLEGERWOHNUNG WIEN | 4,45 % RENDITEPOTENZIAL | GENERALSANIERT | VERMIETUNG GRATIS
Lage
ZENTRALE WIENER LAGE MIT PARKNÄHE UND AUSGEZEICHNETER INFRASTRUKTUR
Die Waldmüllergasse 19–21 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau und überzeugt durch ihre zentrale Lage, gute Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu Grünflächen.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
Über die nahe gelegene Straßenbahnlinie 5 ist der Verkehrsknotenpunkt Praterstern direkt erreichbar. Von dort bestehen mit den U-Bahn-Linien U1 und U2 sowie mehreren S-Bahn-Verbindungen hervorragende Möglichkeiten, die Wiener Innenstadt, wichtige Arbeitsstandorte und weitere Stadtteile zu erreichen.
Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist über die öffentlichen Verkehrsmittel gut angebunden.
INFRASTRUKTUR UND LEBENSQUALITÄT
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist der Park in unmittelbarer Nähe, der einen attraktiven Ausgleich zum städtischen Alltag bietet.
STANDORTVORTEIL FÜR KAPITALANLEGER
Die Verbindung aus zentraler Wiener Lage, öffentlicher Mobilität, Nahversorgung und Grünraum bietet gute Voraussetzungen für die Vermietung an berufstätige Singles und Paare.
Eine Lage, die nicht nur heute überzeugt, sondern auch für die langfristige Vermietbarkeit einer Vorsorgewohnung interessant ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
INVESTIEREN STATT SANIEREN – IHRE KAPITALANLAGE IN WIEN!
Generalsaniert. Freie Mietzinsbildung. Attraktives Renditepotenzial. Kostenfreie Erstvermietung.
Diese attraktive 2-Zimmer-Anlegerwohnung mit ca. 50 m² in der Waldmüllergasse 19–21, 1200 Wien, bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und wurde umfassend generalsaniert. Erneuerte Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen sowie eine moderne Ausstattung ermöglichen eine Vermietung ohne vorherige umfassende Sanierungsarbeiten.
Dank freier Mietzinsbildung und guter öffentlicher Anbindung bietet diese Vorsorgewohnung interessantes Vermietungs- und Renditepotenzial.
IHRE INVESTITION AUF EINEN BLICK
Neuer Kaufpreis: € 229.000
Prognostizierter Nettomietzins: € 850 monatlich
Jahresnettomietpotenzial: € 10.200
Bruttomietrenditepotenzial: ca. 4,45 % p. a.
Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 180 monatlich
Davon Reparaturrücklage: € 49 monatlich
Freie Mietzinsbildung
IHRE VORTEILE ALS KAPITALANLEGER
✓ Generalsaniert – kein unmittelbarer umfassender Sanierungsbedarf in der Wohnung
✓ Freier Mietzins – attraktive Möglichkeiten zur marktgerechten Vermietung
✓ Kostenfreie Erstvermietung – wir übernehmen die Mietersuche und Vermittlung ohne zusätzliche Kosten für Sie
✓ Zentrale Wiener Lage – gute Anbindung Richtung Praterstern und Innenstadt
✓ Parknähe – attraktives Wohnumfeld für Singles und Paare
KAUFEN. VERMIETEN LASSEN. VERMÖGEN AUFBAUEN.
Eine interessante Vorsorgewohnung für Anleger, die in eine bereits modernisierte Wiener Immobilie mit langfristigem Vermietungspotenzial investieren möchten.
Die angeführte Rendite basiert auf einer angenommenen Nettomiete von € 850 monatlich und dem Kaufpreis von € 229.000. Sie versteht sich vor Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren Eigentümerkosten, Leerstand, Finanzierung und Steuern. Keine garantierte Rendite.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.