Renovierte helle 2-Zimmer-Wohnung mit Stadtblick in 1200 Wien, 53m², 260.000 €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2011 renoviert, gepflegter Zustand
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss
- helle Wohnung mit Stadtblick
- sehr gute Nahversorgung und gute U-Bahn-Anbindung
- kein Balkon bzw. keine Freifläche erwähnt
- solide Standardausstattung mit Laminat und Einbauküche
- Baujahr 1954, daher kein Neubau- oder Erstbezugsniveau
Lage
Die Wohnung in 1200 Wien besticht durch ihre südöstliche Ausrichtung des Wohnzimmers und nordwestliche Ausrichtung des Schlafzimmers und liegt in unmittelbarer Nähe zum lebendigen Hannovermarkt, dem grünen Augarten und dem Donaukanal und bietet somit zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich direkt vor der Haustür. Eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben - sowohl die U6 als auch die U4 befinden sich in komfortabler Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im beliebten 20. Wiener Gemeindebezirk! Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Hauses und bietet auf 53 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt.
Der durchdachte Grundriss sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Komfort. Die Wohnung besticht durch ihren hellen, freundlichen Charakter und den herrlichen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag aufs Neue ein Gefühl von Weite und Lebensfreude schenkt. Hochwertiger Laminatboden sorgt für eine warme Atmosphäre, während die moderne Einbauküche Ihre Kochträume wahr werden lässt.
Für wohlige Wärme sorgt die Gasetagenheizung, die für ein angenehmes Raumklima auch an kühleren Tagen sorgt. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet, das WC ist separat. Ein Personenaufzug erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kinderwagen ideal zugänglich.
Die Lage könnte nicht besser sein: Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zwei U-Bahn Stationen in unmittelbarer Nähe garantiert eine schnelle und bequeme Mobilität in ganz Wien. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien liegen in unmittelbarer Nähe, ebenso wie wichtige Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten – perfekt für Familien und Berufstätige gleichermaßen.
Der Kaufpreis von 260.000 Euro macht diese gepflegte Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft. Ob als Erstwohnung, für Paare oder als renditestarke Kapitalanlage – hier finden Sie ein Zuhause mit Charme und bester Infrastruktur.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Potenzial dieser wunderbaren Wohnung in 1200 Wien – Ihr neues Kapitel beginnt hier!
Hinweis: Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Bei den dargestellten Bildern handelt es sich teilweise um KI-generierte Visualisierungen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 200.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Brigittenau, gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1954. Die Wohnung wurde laut Unterlagen im Jahr 2011 renoviert und verfügt über Lift, Einbauküche, Dusche, separates WC sowie eine helle Ausrichtung mit Stadtblick. Die Ausstattung ist ordentlich und zeitgemäß, bewegt sich aber insgesamt im guten Standardsegment und nicht im hochwertigen Premiumbereich. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ausgewiesen, was wertmindernd zu berücksichtigen ist.
Die Lage ist für den 20. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zu zwei U-Bahn-Linien, die ausgezeichnete Nahversorgung sowie die Erreichbarkeit von Hannovermarkt, Augarten und Donaukanal. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb vor allem die besser passenden Wohnungen ähnlicher Größe und Lage herangezogen wurden. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Mikrolage und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 212.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 225.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
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