Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! Lichtdurchflutete Stadtwohnung mit optimalem Grundriss - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt aus 2023
- sehr große Freiflächen mit insgesamt 22,47 m² Balkon/Terrasse plus 51,26 m² Garten
- gute Mikrolage mit sehr hoher ÖPNV- und Grünraumqualität
- zeitgemäße Ausstattung mit Klimaanlage, Parkett, Abstellraum und moderner Haustechnik
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, E-Ladevorbereitung erwähnt
- 1. Obergeschoss, daher kein nennenswerter Stockwerkszuschlag
- Beispielbilder/KI-Visualisierungen statt objektscharfer Fotos erzeugen leichte Unsicherheit
Lage
Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.
Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.
Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design
- Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
- Photovoltaikanlage mit Speichermedium
- Grundwasserwärmepumpe
- Bauteilaktivierung (Kühlung)
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Balkon/Terrasse/Garten
Lage und Infrastruktur:
SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.
Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.
Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.
Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.
Kosten:
Kaufpreis: € 412.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 454.000,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 375.000 bis 425.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.490/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 53,45 m² Wohnfläche in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2023. Besonders wertrelevant sind die für diese Wohnungsgröße außergewöhnlich großen Freiflächen: Balkon und Terrasse mit zusammen 22,47 m² sowie ein Eigengarten mit 51,26 m². Hinzu kommen eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Abstellraum und moderne Gebäudetechnik.
Die Lage ist für den Bezirk überdurchschnittlich gut. Die Anbindung an die U6, die S-Bahn und mehrere Straßenbahn- und Buslinien ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich erhöhen die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten, zum Donaukanal und zur Donauinsel die Wohnqualität deutlich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich vor allem auf neuere Kaufverträge von Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Der Datenpool ist zwar uneinheitlich, die am besten vergleichbaren Neubauverkäufe liegen jedoch überwiegend im höheren Preisband. Unter Berücksichtigung der starken Lage und der großen Außenflächen ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.490 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 400.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 375.000 bis 425.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.