Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! Lichtdurchflutete Stadtwohnung mit optimalem Grundriss - provisionsfrei
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in einem Neubauprojekt
- Große private Freiflächen mit Terrasse, Balkon und Eigengarten
- Überdurchschnittliche Gebäudetechnik mit Kühlung und nachhaltigem Energiekonzept
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Gute Nahversorgung und Nähe zu mehreren Grün- und Erholungsräumen
- Kompakter, gut verwertbarer Zwei-Zimmer-Grundriss
- Provisionsfreier Bauträgerverkauf an Endnutzer
Lage
Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.
Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.
Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design
- Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
- Photovoltaikanlage mit Speichermedium
- Grundwasserwärmepumpe
- Bauteilaktivierung (Kühlung)
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten
- Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- Abstellraum
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Balkon/Terrasse/Garten
Lage und Infrastruktur:
SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.
Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.
Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.
Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.
Kosten:
Kaufpreis: € 412.200,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 454.000,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 53 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt hebt sich innerhalb seines Marktsegments vor allem durch die sehr großzügigen Freiflächen hervor: Neben Terrasse und Balkon ist ein Eigengarten mit mehr als 50 Quadratmetern vorhanden. Dazu kommen eine moderne Wohnküche, Abstellraum, hochwertige Standardausstattung mit Parkett und Klimatisierung beziehungsweise Kühlung sowie ein zeitgemäßes Neubaukonzept mit Tiefgarage im Projekt, Photovoltaik und effizienter Haustechnik.
Die Lage ist für den Bezirk als überdurchschnittlich gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in kurzer Gehdistanz erreichbar. Gleichzeitig bestehen mit Augarten, Donaukanal, Donauinsel und Freier Mitte sehr gute Freizeit- und Grünraumqualitäten. Auch die Nahversorgung ist ausgezeichnet.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Wegen der uneinheitlichen Datenlage wurden die besser vergleichbaren Neubauverkäufe stärker gewichtet. Unter Berücksichtigung der großen Freiflächen und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 374.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 395.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Benedikt Wawra
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