Grünblick & Potential - Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Ausblick! Nähe U6 Jägerstraße!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit fehlender Heizung und fehlendem Badezimmer
- klassischer Altbau von 1888 mit hohen Räumen und Fischgrätparkett
- Lift vorhanden im 1. Stock
- Grünblick auf den Hugo-Gottschlich-Park
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe U6 Jägerstraße
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Der 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau) überzeugt durch seine zentrale Lage zwischen Donau und Donaukanal und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nähe zur Donauinsel und zu Grünflächen bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der Bezirk verbindet urbanes Leben mit gewachsener Wohnstruktur und zählt zu den aufstrebenden Wohnlagen Wiens. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie sowie eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für hohen Wohnkomfort. Ideal für alle, die zentrales Wohnen mit guter Lebensqualität schätzen.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie U6 Jägerstraße
- Straßenbahnlinien O, 2, 5, 12, 30, 31
- Buslinie 5B, N31
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | ALTBAU | 1200 | 1.Stock mit Lift | Wohnfläche rund 56,15 m² | 2 Zimmer | Separate Toilette | Sanierungsbedürftig | Nähe U6 Jägerstraße |
Hier haben Sie die Gelegenheit, Ihre eigenen Gestaltungsideen umzusetzen – Von der Grundrissoptimierung bis hin zur vollständigen Modernisierung sucht diese Wohnung nach der idealen Lösung, um in neuem Glanz zu erstrahlen.
Auf einer Wohnfläche von rund 56 m² erwarten Sie zwei Zimmer mit einer Fläche von jeweils rund 23,58 m² und 20,45 m². Der Ausblick Richtung Hugo-Gottschlich-Park bietet einen wunderschönen Grünblick und die hellen und lichtdurchfluteten Räume schaffen ein besonders Wohngefühl. Moderne Fenster mit Doppelverglasung schonen Ihren Geldbeutel und der Parkett im Fischgrätmuster vermittelt das typische Wiener Altbauflair.
Im 1. Stock gelegen und bequem mit Lift erreichbar, eignet sich diese Wohnung hervorragend für alle, die den Charme alter Häuser schätzen und gleichzeitig Wert auf eine gute Infrastruktur legen.
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die U6 Jägerstraße befindet sich in unmittelbarer Nähe und sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich im direkten Umfeld. Zahlreiche Restaurants und Take-Away Shops sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und warten darauf von Ihnen entdeckt zu werden.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
- U-Bahnlinie U6 Jägerstraße
- Straßenbahnlinien O, 2, 5, 12, 30, 31
- Buslinie 5B, N31
Highlights:
- Klassischer Altbau mit hohen Räumen und massiven Wänden
- Ruhelage mit Grünblick und Top-Infrastruktur in der Umgebung
- Baujahr 1888 – solide Gründerzeit-Substanz
- Ideale Grundlage für eine individuelle Sanierung
Aufteilung:
- Vorraum/Küche
- Zwei Zimmer
- Separate Toilette
- Gang WC/Abstellraum
Zum aktuellen Zeitpunkt ist keine Heizung/Badezimmer verbaut - Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten - Gasanschluss vorhanden!
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 56 m² Wohnfläche in einem Altbau aus dem Jahr 1888 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter mit Fischgrätparkett und hohen Räumen, der Lift, der Grünblick zum Hugo-Gottschlich-Park sowie die sehr gute Anbindung an die U6 und das dichte Nahversorgungsangebot. Damit liegt eine für Brigittenau gut positionierte Wohnung mit solider Mikrolage vor.
Wesentlich wertmindernd ist jedoch der Zustand der Einheit. Laut Beschreibung fehlen derzeit Heizung und Badezimmer, sodass nicht nur eine kosmetische Auffrischung, sondern eine umfassende Sanierung erforderlich ist. Dieser Punkt ist marktseitig deutlich preisrelevant und rechtfertigt einen spürbaren Abschlag gegenüber durchschnittlichen bestandsfreien Wohnungen im unmittelbaren Umfeld.
Die herangezogenen Vergleichskaufverträge in ähnlicher Größe und Lage zeigen überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 3.700 bis 4.300 Euro. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs, aber auch der positiven Lage- und Altbaufaktoren, ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 213.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 228.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.