Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit hervorander Verkehrsanbindung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einer modernen Wohnanlage (Baujahr 2018) direkt bei der U6 Jägerstraße.
Die Wohnung ist befristet bis August 2029 vermietet und bietet damit laufende Einnahmen ab dem ersten Tag.
Der durchdachte Grundriss mit großzügigem Wohnbereich (über 22 m²), separatem Schlafzimmer sowie Loggia und Balkon sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit in gefragter Lage.

Eckdaten:
Befristet vermietet bis 08/2029
Wohnfläche: 56,27 m²
Loggia & Balkon (Ost)
Einbauküche vorhanden
Bad mit Wanne & WM-Anschluss, separates WC
Kellerabteil & Lift
Fernwärme

Lage:
Die U6-Station Jägerstraße befindet sich direkt gegenüber der Liegenschaft.
Ein SPAR im Gebäude sowie die sehr gute Infrastruktur sichern eine konstant hohe Nachfrage.
Durch die Nähe zu Universitäten und die schnelle Anbindung spricht die Wohnung besonders Studierende und junge Berufstätige an – eine stabile Mieterzielgruppe.

Langfristig steuerlich effizient investieren:
Die Wohnung steht auf einem Baurechtsgrund des Stifts Klosterneuburg – grundbücherlich gesichert bis 2118, somit mit rund 93 Jahren Restlaufzeit. Der monatliche Baurechtszins beträgt aktuell nur € 1,40/m².
Da Sie nur das Gebäude und kein Grundstück erwerben, ist der gesamte Kaufpreis steuerlich abschreibbar.
Das bedeutet: 100 % der Investition können über die Nutzungsdauer steuerlich geltend gemacht werden – im Vergleich zu klassischen Vorsorgewohnungen, bei denen nur rund 60 % absetzbar sind.

Vorsorge-Kaufpreis: € 275.000 zzgl. USt. und Nebenkosten

Nebenkosten im Überblick:
• Beratungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Vertragserrichtung & Treuhandschaft: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt
• Grunderwerbssteuer: 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Eine Wohnung, die ab dem ersten Tag Ertrag bringt – und langfristig steuerlich effizient gestaltet ist.

Jetzt investieren:
01/219 63 73
[email protected]
Datenschutzhinweis und rechtliche Informationen: Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage werden Ihre Kontaktdaten (z. B. Name, Adresse, E-Mail) erhoben und gespeichert. Diese Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses aufbewahrt, darüber hinaus jedoch jedenfalls bis zum Ablauf der gesetzlichen Aufbewahrungsfristen (steuerrechtlich 7 Jahre) sowie der relevanten Verjährungsfristen nach schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Bestimmungen (3 bzw. 30 Jahre).Sie haben jederzeit die Möglichkeit, Ihre Einwilligung zur Speicherung Ihrer Daten unter [email protected] zu widerrufen. In diesem Fall werden Ihre Daten umgehend gelöscht.
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.