NEU! ++ Wiener Altbau im 20. Bezirk ++ Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Lift und Grünblick ++ komplett möbliert ++ 1200 Wien ++
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- klassischer Altbau mit ca. 3,25 m Raumhöhe
- 3. Stock mit Personenlift
- Grünblick und helle Belichtung
- gepflegter Zustand, aber kein nachgewiesener Erstbezug oder hochwertige Generalsanierung
- moderne Einbauküche und Verkauf inklusive Möblierung
- kein Balkon, keine Terrasse, kein Stellplatz
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine helle und charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 20. Bezirk.
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 55,90 m².
Hohe Räume von ca. 3,25 m, große Fensterflächen, Parkettböden und ein angenehmer Grünblick sorgen für ein besonders freundliches Wohngefühl.
Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, offen gestaltete Wohnküche mit zwei Fensterachsen.
Sie bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen.
Das separate Schlafzimmer ist ebenfalls hell und ruhig gelegen.
Raumaufteilung und Ausstattung:
Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche
Separates Schlafzimmer mit Grünblick
Badezimmer mit Dusche und Fenster
Separates WC
Geräumiger Vorraum
Zwei praktische Abstellbereiche
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Parkettboden
Sicherheitseingangstür der Widerstandsklasse WK3
Gasetagenheizung mit eigener Therme
Personenlift bis in den 3. Stock
Die Einbauküche ist unter anderem mit Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, Herd und Backofen ausgestattet.
Die Wohnung wird komplett möbliert verkauft – wie auf den Fotos beziehungsweise wie bei der Besichtigung gesehen.
Eine abweichende Vereinbarung mit der Verkäuferin ist möglich.
Lage und Verkehrsanbindung:
Die Wohnung befindet sich in einem gut angebundenen Teil der Brigittenau.
Nahversorger, Bäckerei, öffentliche Verkehrsmittel sowie Grün- und Freizeitflächen sind bequem zu Fuß erreichbar.
In der Umgebung befinden sich unter anderem:
Buslinien 37A und 5A
Straßenbahnlinie 2
S-Bahn-Station Traisengasse
U6-Station Dresdner Straße
Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs
Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 55,90 m²
Zimmer: 2
Etage: 3. Stock mit Lift
Raumhöhe: ca. 3,25 m
Heizung: Gasetagenheizung
Baujahr des Gebäudes: ca. 1880
Monatliche Vorschreibung: siehe Fotos!
Kaufpreis: EUR 230.000,– FIXPREIS!
Verfügbarkeit: ab sofort
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr; Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 228.000 bis 252.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 56 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem klassischen Wiener Altbau im 20. Bezirk. Sie liegt im 3. Obergeschoss mit Aufzug und bietet mehrere für den Markt wertrelevante Merkmale: hohe Räume, gute Belichtung, Grünblick, Parkettböden, eine moderne Einbauküche sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Positiv ist auch, dass die Wohnung bestandsfrei und sofort verfügbar ist. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz vorhanden sind. Die Möblierung ist für die Vermarktung hilfreich, hat aber nur begrenzten Einfluss auf den nachhaltigen Verkehrswert.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Das spricht für eine solide bis leicht überdurchschnittliche Wohnlage im Bezirksvergleich.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen im nahen Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro. Dieser liegt über dem Bezirksmedian, ist aufgrund von Lift, Altbaucharme, Grünblick und gutem Erhaltungszustand jedoch nachvollziehbar. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 241.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 252.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.300 Euro pro m².
Ausstattung und Eigenschaften
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