Planen und Sanieren - 2 Zimmerwohnung in zentraler Lage des 20. Bezirks!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit erheblichem Innenausbaubedarf
- Duschkabine im Vorraum als unzeitgemäße Grundriss-/Ausstattungslösung
- Altbauhaus aus 1888 in gepflegtem Gebäudezustand
- 1. Liftstock, daher kein Abschlag für fehlenden Aufzug
- sehr gute Mikrolage mit Parknähe, Nahversorgung und guter Öffi-Anbindung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erkennbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt beim Hugo Gottschlich Park gelangt diese rund 56 m² große, sanierungsbedürftige Wohnung zum Verkauf. Sie liegt im 1. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses. Gestalten Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Sie verfügt über ein zwei geräumige Zimmer, ein Vorraum mit Küchenanschlüssen und einer Duschkabine. Eine separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, sodass Sie Ihre persönliche Note einbringen und die Räume ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten können.
Aufteilung:
- geräumiger Vorraum mit Duschkabine
- zwei großes Zimmer
- separate Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 170.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 56,15 m² im 1. Liftstock eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1888 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einer für den Bezirk guten und sehr alltagstauglichen Lage nahe Parkanlagen, Nahversorgung und öffentlichem Verkehr. Damit ist die Mikrolage klar positiv zu beurteilen.
Wertrelevant ist jedoch vor allem der Zustand der Wohnung: Laut Beschreibung ist sie sanierungsbedürftig und die derzeitige Ausführung mit Duschkabine im Vorraum sowie separater Toilette entspricht nicht einem zeitgemäßen Standard. Positiv wirken der Lift, die Altbausubstanz und die grundsätzlich gut nutzbare Wohnungsgröße. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht vorhanden.
Die Ableitung erfolgte aus zahlreichen echten Kaufverträgen im nahen Umfeld. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein breites Preisniveau, wobei für das gegenständliche Objekt wegen des deutlichen Sanierungsbedarfs vor allem die unteren bis mittleren Vergleichswerte heranzuziehen waren. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 183.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 170.000 bis 196.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.250 Euro und liegt nachvollziehbar unter dem Bezirksmedian, aber innerhalb des marktüblichen Bereichs.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.