Altbau Chic nächst Technikum Wien - Top 34
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau mit Lift
- zwei Balkone mit insgesamt 8,31 m²
- sofort verfügbar und nicht vermietet
- gute Mikrolage mit sehr hoher Infrastrukturqualität
- gebrauchter, beziehbarer Zustand statt hochwertigem Erstbezug
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
- 2. Obergeschoss ohne Stockwerksnachteil
Lage
Die Liegenschaft in der Pasettistraße 25 im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U6, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Nahversorgung ist somit hervorragend gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung stehen die Donauinsel, der Brigittapark sowie weitere Grünflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Liegenschaft in der Pasettistraße 25 im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die U-Bahn-Linie U6, mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Distanz erreichbar.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Schulen, Kindergärten und sonstige Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Die Nahversorgung ist somit hervorragend gewährleistet.
Für Freizeit und Erholung stehen die Donauinsel, der Brigittapark sowie weitere Grünflächen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte Wohnlage mit guter Vermietbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Zum Verkauf steht eine 2,5-Zi Wohnung mit ca. 55,83 m² Wohnfläche lt. NWG und Balkone im 2. Liftstock. Die Wohnung bestehend aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, Vorraum, Bad und separatem WC. Zustand: Gebraucht / beziehbar- und nutzbar
Informationen zu den aktuell verfügbaren Einheiten entnehmen Sie bitte der Objektübersicht auf Seite 12.
Das Objekt kann sowohl im Gesamtpaket als auch einzeln / Wohnungseigentum bereits begründet, jeweils als Asset-Deal erworben werden.
Objekttyp:
- Wohnungseigentum an Wohnung Top 34
- Sofort verfügbar
Flächenangaben:
- Wohnnutzfläche: A ~ 55,83 m² lt. NWG
- Balkone: A ~ 8,31 m² lt. NWG
Heizung/Warmwasser:
- Gas-Zentralheizung - Wärmelieferungsvertrag / Anlagencontracting Fa. EQUANS Energie GmbH
Ausstattung:
- Baujahr um 1872 / 2022 DG-Ausbau inklusive Balkonanbauten
- Kellergeschoß, Erdgeschoß, 1. - 5. Obergeschoß, Dachgeschoß
- Gas-Zentralheizung, 2. Liftstock
- HWB 120 / fGEE 2,24
Bestandssituation:
- Leerstand - sofort verfügbar
ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt
Dominik PAIL, MA
M: +43 676 8142 38996
mailto:[email protected]
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne den allumfassenden Objekt-Datenraum zur Detailprüfung zu.
Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung.
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 228.000 bis 255.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 55,83 m². Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1872 und ist über einen Lift erreichbar. Positiv hervorzuheben sind die zwei Balkone mit zusammen 8,31 m², die sofortige Verfügbarkeit sowie der klassische Altbaucharakter. Laut Beschreibung ist die Wohnung gebraucht, aber beziehbar und nutzbar; ein hochwertiger Erstbezugsstandard ist daraus nicht ableitbar.
Die Lage in der Pasettistraße ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zur Donauinsel und zu Grünflächen wertstabilisierend.
Für die Wertermittlung wurden mehrere aktuelle Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Nutzung herangezogen. Die belastbarsten Vergleichsobjekte lagen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.740 bis 4.570 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung des Lifts, der Balkone und der guten Mikrolage erscheint für das gegenständliche Objekt ein Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 240.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 228.000 bis 255.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 4.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.