Charmante, gepflegte 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen, renovierter Altbau!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Zwei Balkone mit insgesamt 8,31 m² als klarer Zuschlagsfaktor
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- Altbaucharakter mit grundsätzlich marktgängiger 2-Zimmer-Größe
- Allgemeinteile zuletzt verbessert: neuer Lift, Dach, Fassade/Stiegenhaus saniert bzw. fertiggestellt
- Wohnung nur gepflegt/gebraucht, keine belegte hochwertige Innensanierung
- Separate Küche und sofortige Verfügbarkeit positiv
- Kein Stellplatz, im städtischen Bestand jedoch nur untergeordnet negativ
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Pasettistraße nahe Marchfeldstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbauwohnung mit 2 Balkonen im 2. Liftstock – sofort verfügbar
Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,83 m² Wohnnutzfläche und Balkonen mit insgesamt ca. 8,31 m².
Die Wohnung Top 34 befindet sich im 2. Liftstock eines um 1872 errichteten Altbaus. Im Jahr 2022 erfolgten der Dachgeschoßausbau sowie die Balkonanbauten.
Die Wohnung bietet 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Balkone ergänzen die Wohnräume um Freiflächen im Freien.
Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem, beziehbarem und nutzbarem Zustand. Sie bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Die Eckdaten im Überblick
- Wohnnutzfläche: ca. 55,83 m²
- Balkone: insgesamt ca. 8,31 m²
- 1 Obergeschoß mit Lift
- Separate Küche
- Aufstockung 2022
- HWB: 120 kWh/(m²·a) | fGEE: 2,24
Heizung und Warmwasser
Die Versorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gasbrennwertgerät) im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrags beziehungsweise Anlagencontractings mit der EQUANS Energie GmbH.
Allgemeine Teile:
Im Zuge der Aufstockung 2021 wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus (kurz vor Fertigstellung) saniert, neu sind auch das Dach und die Verblechungen.
Lage:
Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Höchstädtplatz, der Friedrich Engels Platz sowie der Millennium Tower, das Brigitta Einkaufszentrum, usw. Sehr gute Möglichkeit für Freizeitaktivitäten bei der nahen Donau!
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Straßenbahn und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hochstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33
Friedrich Engels Platz: Busstation 5A, 11A, 11B, N8 nahe U-Bahnstation ist die U6
Kaufpreis € 239.000,-- Hausbetriebskosten € 259,83 inkl. Rücklagen mtl.
Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte: 0664 411 522 9 Fr. Sutter
Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 226.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.260/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in der Pasettistraße im 20. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 55,83 Quadratmeter Wohnfläche. Es handelt sich um eine gepflegte Altbauwohnung im zweiten Liftstock mit zwei Balkonen im Gesamtausmaß von etwa 8,31 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die sofortige Verfügbarkeit, die gute Grundrisslösung sowie die in den letzten Jahren erneuerten beziehungsweise sanierten allgemeinen Gebäudeteile wie Dach, Lift und Fassade. Die Wohnung selbst wird jedoch nur als gebrauchter, beziehbarer Zustand beschrieben und nicht als hochwertig generalsaniert.
Die Lage ist für den Bezirk als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitmöglichkeiten in Richtung Donau sind sehr gut vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist durch Straßenbahn, Bus und die erreichbare U-Bahn gut.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich für dieses Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.260 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem Bezirksmedian, was durch die zwei Balkone, den Lift und den ordentlichen Gesamtzustand des Hauses begründet ist. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 238.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 226.000 Euro und 251.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.