Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! ruhig, zentral & weit oben – Dachgeschoss-Wohnung mit Klasse - provisionsfrei
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt aus 2023
- Terrasse mit 8,66 m²
- sehr gute Mikrolage mit U-Bahn-, S-Bahn- und Grünraumnähe
- moderne Gebäudetechnik mit Photovoltaik, Wärmepumpe und Kühlung
- Klimaanlage bzw. Bauteilaktivierung
- Tiefgarage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.
Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.
Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design
- Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
- Photovoltaikanlage mit Speichermedium
- Grundwasserwärmepumpe
- Bauteilaktivierung (Kühlung)
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Terrasse
Lage und Infrastruktur:
SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.
Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.
Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.
Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Dresdner Straße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.
Kosten:
Kaufpreis: € 433.000,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 472.000,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Ein Stellplatz um € 38.000,- kann zusätzlich gekauft werden.
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 370.000 bis 410.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 55,70 Quadratmetern Wohnfläche in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug in einem Neubau aus dem Jahr 2023. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit 8,66 Quadratmetern, eine offene Wohnküche sowie eine zeitgemäße Ausstattung mit Parkett, Klimatisierung beziehungsweise Kühlung und moderner Gebäudetechnik. Ein Garagenplatz ist laut Angebot nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur zusätzlich erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist sehr gut, zugleich bestehen kurze Wege zu Nahversorgung und Grünräumen wie Donaukanal, Donauinsel und Freie Mitte. Das spricht für eine klare Aufwertung gegenüber dem üblichen Bezirksniveau.
Die Vergleichskaufverträge zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch sind für dieses Objekt vor allem die neueren Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld maßgeblich. Daraus leite ich für die gegenständliche Wohnung einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro ab. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 390.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 370.000 bis 410.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 7.000 Euro und liegt wegen Erstbezug, Terrasse und sehr guter Mikrolage nachvollziehbar über dem Bezirksmedian.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.