Inserat
Rauscherstraße - hofseitiger 2 Zimmer Altbau direkt beim Augarten

Rauscherstraße - hofseitiger 2 Zimmer Altbau direkt beim Augarten

Inserat-Nr.: 834994575174 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:20 Uhr
€ 199.000 € 3.370,60/m²
Fläche 59,04 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Grundstück 59,04 m²

Lage

1200 Wien
© basemap.at
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 5A Wasnergasse
~ 2 Min.
Straßenbahn · 5 Rauscherstraße
~ 4 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 3 Min.
Kindergarten
~ 7 Min.

Nahversorgung

Drogerie Bipa
~ 4 Min.
Supermarkt Lidl
~ 4 Min.
Bäckerei
~ 5 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 59,04 m²
Nutzfläche 59,04 m²
Grundstücksfläche 59,04 m²
Zimmer 2
Stockwerk 2. OG
Verfügbar ab nach Kaufvertrag
Badezimmer 1
Bauweise Altbau

Beschreibung

1200 Wien - Rauscherstraße

hofseitige 2 Zimmer Altbauwohnung mit separater Einbauküche direkt beim Augarten zu verkaufen,

2. Liftstock,

der Augarten, die Straßenbahnlinien 5 und 12 sowie die Buslinien 5A und 5B sind in kurzer Gehdistanz erreichbar,

59,04m2 Wohnfläche,

Wohnzimmer, Schlafzimmer, separate Einbauküche, Vorzimmer,

Bad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Zugang zum WC,

Gasetagenheizung,

die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf € 277,31 brutto/Monat (inkl. BK, Reparaturrücklage und USt.),

die Wohnung kann ab sofort bezogen werden,

Für einen Finanzierungswunsch können wir die Zusammenarbeit mit Herrn Binder-Seemann empfehlen. Er berücksichtigt Ihre persönlichen Verhältnisse und überblickt das Kreditangebot von mehr als 120 Kreditinstituten.

Gerne erreichen Sie ihn unter 0676/ 88 400 26 04 oder [email protected]

Kaufpreis: € 199.000,00

Nebenkosten bei Kauf der Immobilie:

Kaufvertragserrichtung: erfolgt durch Rechtsanwalt Herrn Mag. Delitz, 1% des Kaufpreises zzgl. 20% USt., Beglaubigungskosten und zzgl. Barauslagen

Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Gas Etagenheizung Einbauküche Badewanne Separates WC

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.370,60
Kaufpreis € 199.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 192,67
Monatliche Kosten (netto) € 192,67
Monatliche Kosten (brutto) € 211,94
Michael Wagner, MSc
BRI Immobilienmakler GmbH
Gewerblich
Foto Michael Wagner, MSc
+43 66 ******
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Inserat-Nr.: 834994575174 | Letzte Änderung: 01.10.2026, 00:20 Uhr