Smartes Layout zum Schnäppchenpreis! 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und U-Bahn Nähe!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- große Loggia mit rund 12 m²
- Hochparterre statt höheres Regelgeschoss
- Lift und barrierefreier Zugang durch Treppenlift
- gepflegte Wohnanlage mit Grünfläche
- Kellerabteil, Waschküche und Fahrradraum vorhanden
- separate Küche, separates WC und Abstellraum als guter Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Brigittenau – die "Insel" in der Stadt – hält für seine Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inklusive einem breit gefächerten Gastronomieangebot bereit. Unweit des neu erblühenden Nordwestbahn-Areals gelegen, findet sich die Wohnung der Stromstraße, gleich bei der Brigitta Passage gelegen. Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung gut erreichbar. Das positive Aufstreben der Nachbarschaft wird auch in der angrenzenden Umgebung für eine Aufwertung und belebende Entwicklung sorgen. Mit der Dresdner Straße, nur wenige Schritte zu Fuß entfernt, ist die Lage der Wohnung vielversprechend und die Infrastruktur ausgezeichnet.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn (U6)
- Straßenbahn (2)
- Bus (5A,37A)
- Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | 1200 | Hochparterre mit Lift | Wohnfläche rund 62,44 m² | Loggiafläche rund 12,04 m² | 2 Zimmer | Küche | Toilette separat | Badezimmer mit Badewanne | Abstellraum | Kellerabteil | Waschküche | Nähe U6 Dresdner Straße |
Diese 2-Zimmer Wohnung mit Loggia, gelegen in einem gepflegten Neubau mit Grünanlage, überzeugt mit Größe, Lage und Raumaufteilung!
Die Wohnung befindet sich im Hochparterre der Liegenschaft und der Treppenlift im Stiegenhaus sorgt für einen barrierefreien Zugang. Auf einer Gesamtfläche von rund 74 m² erwartet Sie hier ein Grundriss, der sich ideal für Pärchen oder Singles mit Platzbedarf eignet.
Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich ein praktischer, großzügiger Abstellraum, die separate Toilette, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Küche ist ebenfalls vom Vorraum aus zugänglich und ein moderner Küchenverbau findet hier problemlos seinen Platz. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Loggia, welche mit einer Fläche von rund 12,04 m² viel Platz für eine Sitzgarnitur und Begrünung bietet. Ebenso vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist das Schlafzimmer. Die modernen Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel.
Die Wohnung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung. Die U6 Dresdner Straße befindet sich in unmittelbarer Nähe und sämtliche Geschäfte für den alltäglichen Bedarf befinden sich in direkter Umgebung und sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Zusätzlich warten zahlreiche Restaurants und Take-Away Shops in der näheren Umgebung darauf von Ihnen entdeckt zu werden.
Die Liegenschaft selbst punktet mit einer wunderschönen Grünanlage und Annehmlichkeiten wie ein ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche stehen ebenso zur Verfügung.
Die Wohnung wird im sanierungsbedürftigem Zustand angeboten!
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt!
Aufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Toilette separat
- Badezimmer mit Badewanne
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Loggia
Ausstattung:
- Laminat
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- Fenster mit Doppelverglasung
- Kellerabteil
- Waschküche
- Treppenlift für barrierefreien Zugang
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 205.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.500/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 62,44 Quadratmetern Wohnfläche und einer rund 12 Quadratmeter großen Loggia. Die Wohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1965 und verfügt über Lift, Kellerabteil, Abstellraum, separates Toilette sowie eine funktionale Grundrisslösung. Positiv sind die große Loggia, die barrierearme Erreichbarkeit und die gepflegte Gesamtanlage mit Grünbereich. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand.
Die Lage ist für Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese sehr gute Infrastruktur stützt den Marktwert klar.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Das Preisniveau vergleichbarer Wohnungen liegt überwiegend im Bereich von etwa 3.100 bis 4.400 Euro pro Quadratmeter, mit einzelnen Ausreißern nach oben und unten. Wegen des Sanierungsbedarfs wurde das Objekt unterhalb des Bezirksmedians angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 219.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 205.000 bis 232.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.500 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.