Altbauwohnung mit Gestaltungsspielraum in gefragter Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- unsanierter Wohnungszustand mit erheblichem Modernisierungsbedarf
- gepflegtes und modernisiertes Altbauhaus mit erhaltenem historischem Charakter
- derzeit kein Lift, aber vertraglich zugesagte Errichtung bis 2028
- gute urbane Infrastruktur und Nähe zum Augarten
- Ecklage zur Klosterneuburger Straße mit potenziellem Verkehrslärm
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Altbauwohnung mit separaten Küche nahe Augarten
Zum Verkauf steht eine unsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoß eines Altbaus aus dem Jahr 1900. Die Liegenschaft befindet sich in der Webergasse 19, an der Ecke zur Klosterneuburger Straße, nur wenige Gehminuten vom beliebten Augarten entfernt.
Die Wohnung selbst bietet eine kompakte Raumaufteilung mit Vorraum, Küche, Wohnzimmer und 1,5 Schlafzimmer sowie Badezimmer. Aufgrund des Sanierungsbedarfs können Käufer ihre eigenen Vorstellungen von Raumgestaltung und Ausstattung einbringen und so ein individuelles Zuhause schaffen.
Das Wohnhaus selbst präsentiert sich in einem gepflegten und kürzlich modernisierten Zustand. Der Eingangsbereich wurde stilvoll erneuert und mit einem digitalen schwarzen Brett ausgestattet. Gleichzeitig wurde großer Wert darauf gelegt, den authentischen Altbaucharme zu bewahren: Die originalen Mosaikfliesen, kunstvoll gearbeiteten Stiegenhausgeländer sowie die historischen Bassenas auf den Etagen sind noch erhalten und verleihen dem Haus besonderen Charakter.
Wir dürfen darauf hinweisen, dass das Haus derzeit über keinen Lift verfügt. Der Verkäufer verpflichtet sich jedoch vertraglich zur Errichtung eines Liftes bis spätestens 2028.
Die Lage & Infrastruktur
Die Wohnlage punktet durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken), Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Klosterneuburger Straße verbindet urbanes Leben mit entspanntem Wohnen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn: U4 „Friedensbrücke“ (ca. 6 Gehminuten)
Straßenbahnlinien: 1, 2, 5, 31, 33, O
Bus: Linie 5B
Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Franz-Josefs-Bahnhof oder die U6-Station Jägerstraße schnell erreichbar.
Der Verkauf erfolgt mit einer Vermittlungsprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 238.000 bis 274.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine Altbaueigentumswohnung mit rund 63 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines Hauses aus der Zeit um 1900 in der Webergasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Gebäude selbst wirkt gepflegt und wurde in Teilen modernisiert, wobei historische Elemente erhalten blieben. Die Wohnung ist laut Beschreibung jedoch unsaniert und bietet daher zwar Gestaltungsspielraum, erfordert aus Marktsicht aber einen deutlichen Investitionsaufwand. Wertmindernd wirken außerdem das derzeit fehlende Liftangebot und das Fehlen einer Freifläche. Positiv sind die gute Grundstruktur, der Altbaucharakter des Hauses sowie die vertraglich zugesagte Lifterrichtung bis 2028 zu berücksichtigen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, die Nahversorgung ist unmittelbar gegeben, und der Augarten liegt in fußläufiger Distanz. Leicht nachteilig ist die verkehrsnahe Ecklage zur Klosterneuburger Straße.
Aus den Vergleichskaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein breites Preisband. Für die gegenständliche, sanierungsbedürftige Bestandswohnung ist ein Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 238.000 bis 274.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.