Helle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage der Brigittenau - perfekte ANLAGEIMMOBILIE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegtes Haus mit gut dotiertem Reparaturfonds
- 1. Obergeschoss ohne Lift
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt
- Kellerabteil mit ca. 3 m² vorhanden
- Standardausstattung Kategorie A, keine hochwertige Sanierung erkennbar
- separate Küche sowie getrenntes Bad und WC
- bestandsfrei laut Stammdaten, daher kein Vermietungsabschlag angesetzt
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend im 20. Bezirk (Brigittenau) zwischen Donaukanal und Millennium City. Der Standort bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur.
Der nächstgelegene Supermarkt liegt nur rund 100 m entfernt, ebenso befinden sich mehrere weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs in kurzer Gehdistanz. Eine Ärztin ist etwa 60 m, eine Apotheke rund 520 m erreichbar. Schulen, Kindergarten und Musikschule befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld (zwischen 150–900 m).
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: In wenigen Minuten erreicht man die Straßenbahnlinien und Busverbindungen entlang der Leystraße sowie den nahegelegenen Bahnhof Traisengasse. Über die nahe Brigittenauer Brücke ist die Donauuferautobahn A22 in kürzester Zeit erreichbar, wodurch die Wohnung auch für Pendler sehr attraktiv ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss ohne Lift eines Wohnhauses aus dem Jahr 1954 und bietet eine angenehm proportionierte Wohnfläche von ca. 63 m². Die Wohnung entspricht der Ausstattungskategorie A, was eine zeitgemäße Badegelegenheit, ein WC im Inneren sowie eine voll funktionsfähige Heizung und Warmwasseraufbereitung voraussetzt.
Man betritt die Wohnung über einen zentralen Vorraum, von dem aus alle Räume direkt zugänglich sind. Links befindet sich der Wohnbereich, der durch seine Größe und Aufteilung sowohl für einen gemütlichen Wohnbereich als auch für einen Essplatz geeignet ist. Rechts liegt das Schlafzimmer, das sich als ruhiger Rückzugsort anbietet. Die Küche ist separat angeordnet und funktional gestaltet. Badezimmer und WC sind getrennt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und ermöglicht eine angenehme, alltagstaugliche Nutzung.
Beheizt wird die Wohnung mittels Gastherme.
Das zugehörige Kellerabteil mit rund 3 m² bietet praktischen zusätzlichen Stauraum.
Der Reparaturfond beträgt per 01.09.2025 ca. € 320.000,--, das Haus ist in einem gepflegten Zustand
Die Wohnung ist aktuell auf die nächsten fünf Jahre befristet vermietet, die Wohnbauförderung wurde vorzeitig gänzlich getilgt.
Aus Rücksicht auf die bestehenden Mieter erfolgt die Weitergabe von Detailinformationen und der Adresse ausschließlich nach vorheriger Bestätigung der Provisionsvereinbarung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 208.000 bis 230.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.470/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit rund 63 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1954 in Wien-Brigittenau. Die Wohnung verfügt über eine funktionale, alltagstaugliche Raumaufteilung mit Vorraum, Wohnraum, Schlafzimmer, separater Küche, getrenntem Badezimmer und WC sowie einem Kellerabteil. Positiv sind der ordentliche Hauszustand und der hohe Reparaturfonds. Wertmindernd wirken vor allem der fehlende Lift, das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse und die nur durchschnittlich beschriebene Ausstattung ohne erkennbare hochwertige Sanierung.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die öffentliche Anbindung ist mit S-Bahn, Bus und Straßenbahn gut. Insgesamt handelt es sich um eine gefragte urbane Wohnlage im 20. Bezirk.
Aus den gut vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.470 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 219.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 208.000 bis 230.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und passt sowohl zur Lage als auch zur eher durchschnittlichen Objektqualität.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.