Altbauwohnung nahe U4 Friedensbrücke & Augarten - Sofort Einziehen
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbaucharme und gepflegtes Haus
- 3. Obergeschoss ohne gesicherten Lift-Nachweis
- sofort beziehbar, nicht vermietet
- keine konkret belegte hochwertige Ausstattung
- kein Balkon, keine Terrasse und kein Stellplatz erwähnt
- sehr gute Mikrolage nahe U4 Friedensbrücke und Augarten
- Energieklasse D als leichter Abschlag
Lage
Klosterneuburger Straße, Wallensteinstraße, U4 Friedensbrücke, Augarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
*Sommeraktion* - Zahlen Sie nur die halbe Provision bis 31. August 2026
Willkommen in Ihrem neuen Projekt! Diese charmante Altbauwohnung bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre kreativen Ideen und Wohnträume zu verwirklichen.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Zustand und kann daher rasch Bezogen werden.
Das Haus selbst macht einen gepflegten Eindruck. Die historische Fassade, das gepflegte Treppenhaus und die soliden Strukturen des Gebäudes verbinden Altbaucharme mit moderner Sicherheit.
Highlights auf einen Blick:
- Viel Potenzial für individuelle Gestaltung
- Perfekte Basis für kreative Ideen und Eigenleistungen
- Gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
- Niedrige Betriebskosten
- Tolle Lage Nahe U4 und Augarten
Die Lage überzeugt:
In Kürze erreichen Sie die U4-Station Friedensbrücke sowie andere öffentliche Verkehrsanbindungen.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um eine Immobilie mit Charakter und Persönlichkeit zu schaffen. Ob als zukünftiges Zuhause oder als wertvolle Investition – hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!
Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie vorzustellen!
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 339.000,-.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 258.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.380/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit 62,69 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegt wirkenden Hauses aus der Zeit um 1900 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird als saniert und rasch beziehbar beschrieben, allerdings ohne konkrete Hinweise auf eine besonders hochwertige Ausstattung. Positiv wirken daher vor allem der Altbaucharme, der ordentliche Gebäudezustand und die gute Nutzbarkeit; wertmindernd ist, dass weder Balkon noch Stellplatz noch besondere Ausstattungsmerkmale genannt sind.
Die Lage nahe U4 Friedensbrücke, Wallensteinstraße und Augarten ist für den Bezirk klar überdurchschnittlich. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Grünraum sind in kurzer Distanz vorhanden. Das stützt einen Quadratmeterpreis über dem Bezirksmedian.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich ein breites Preisbild. Die besser vergleichbaren Verkäufe ähnlicher Größe und Lage liegen überwiegend im Bereich knapp über 4.000 bis über 5.000 Euro je Quadratmeter, während einzelne deutlich niedrigere Abschlüsse eher auf schwächere Objekte hindeuten. Unter Berücksichtigung von Lage, Altbaucharakter, durchschnittlicher Ausstattung und fehlender Freifläche ergibt sich ein angemessener Marktwert von 275.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 292.000 Euro. Das entspricht rund 4.380 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.