Sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung in Top-Lage des 20. Bezirks - NÄHE AUGARTEN
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Altbaucharme mit hohen Räumen
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Donaukanal
- 2. Obergeschoss ohne bestehenden Lift
- vertraglich zugesagte Lifterrichtung bis 2028
- keine Freifläche erwähnt
- Etagenheizung/Gas als einfache Bestandsausstattung
- Wohnungseigentum in Entstehung
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer Eckliegenschaft an der Klosterneuburger Straße/Webergasse im 20. Bezirk – nur 5 Gehminuten vom Donaukanal und dem Augarten entfernt, die beide ideale Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die U4-Station „Friedensbrücke“ ist in 5 Minuten zu Fuß erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum. Zudem befinden sich die Straßenbahnlinien 5, 31, 33, O sowie der Bus 5B in unmittelbarer Nähe. Der Franz-Josefs-Bahnhof liegt nur 10 Gehminuten entfernt und bietet zusätzliche Zugverbindungen.
Diese Lage kombiniert urbanes Leben mit grüner Erholung und bietet eine perfekte Infrastruktur für alle Bedürfnisse.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige 2,5-Zimmer-Wohnung mit 63,10 m² im 2. Stock eines sehr gepflegten Altbaus im beliebten 20. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Augarten und Donaukanal.
Die Wohnung bietet enormes Gestaltungspotenzial für kreative Köpfe: Derzeit besteht sie aus einem großen Wohnbereich und einem weiteren Zimmer, das in der Mitte geteilt wurde. Somit ist es problemlos möglich, daraus zwei separate Zimmer zu gestalten.
Aufteilung der Wohnung:
Vorzimmer
Badezimmer ausgestattet mit WC, Dusche und Waschtisch
Verbindungszimmer, verbindet das Vorzimmer mit dem Schlafzimmer, ideal für Stauraum
Schlafzimmer (ca. 21 m²), flexibel teilbar und somit für 2 separate Zimmer geeignet
Geräumige Küche, von der aus man in das ca. 20 m² große Wohnzimmer gelangt
Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme, hohe Räume und die hervorragende Lage im 20. Bezirk – ideal für Käufer, die sich ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Zusätzlicher Pluspunkt: Der Verkäufer verpflichtet sich vertraglich, einen Lift bis spätestens 2028 auf seine Kosten zu errichten.
Die gesetzliche Rücklage beläuft sich auf ca. € 66,94 monatlich.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 253.000 bis 289.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 63,10 Quadratmeter große Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Augarten und zum Donaukanal und profitiert von einer sehr guten öffentlichen Anbindung über die U4-Station Friedensbrücke, mehrere Straßenbahnlinien sowie den Franz-Josefs-Bahnhof. Die Mikrolage ist daher für den Bezirk klar überdurchschnittlich.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch der ausdrücklich angeführte sanierungsbedürftige Zustand. Positiv zu berücksichtigen sind der Altbaucharme, die hohen Räume und die flexible Grundrissgestaltung. Negativ wirken die einfache Ausstattung, das Fehlen einer Freifläche und der derzeit noch nicht vorhandene Lift, auch wenn dessen Errichtung bis 2028 zugesagt ist.
Die herangezogenen Kaufverträge im nahen Umfeld zeigen eine breite Spanne, wobei gut ausgestattete oder sanierte Wohnungen deutlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als unsanierte Einheiten. Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand und Gebäudecharakter ergibt sich hier ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 271.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 253.000 Euro und 289.000 Euro. Das entspricht bei dieser Wohnung einem Marktwert auf Basis von rund 4.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.