2-Zimmer-Eigentumswohnung: TOP Raumaufteilung, Modernisierung notwendig
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Erdgeschosslage
- straßenseitige Loggia/Westbalkon
- sehr gute öffentliche Anbindung
- sehr gute Nahversorgung
- Lift im Haus vorhanden
- funktionaler Grundriss mit Schrankraum und Abstellraum
- Bestandswohnung aus den 1960er-Jahren
Lage
Öffentliche Verkehrsanbindung
U-Bahn U6 Dresdner Straße
Buslinien 5A, 37A
Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 30, 31, 33
Bahnhof Wien Traisengasse
Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt sowie in weiterer Folge den Flughafen Wien in wenigen Minuten. Die Auffahrt zur A22 ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend – Millennium City, Brigitta Passage, diverse Nahversorger, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten, Fitnessstudios und vieles mehr liegen nur einen Katzensprung entfernt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Urbaner Wohnkomfort trifft Gestaltungsspielraum
Zum Verkauf steht eine teilsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1965, nur wenige Schritte von der Dresdner Straße entfernt.
Die Immobilie überzeugt vor allem durch ihre erstklassige Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Wiener Stadtzentrum: Die U6-Station Dresdner Straße und der Bahnhof Wien Traisengasse befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Hotspots wie Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottenring oder Wien Mitte. Auch die Donauinsel, eines der beliebtesten Erholungsgebiete der Stadt, ist bequem zu Fuß erreichbar.
Die zentrale Lage in der Brigittenau bietet darüber hinaus eine perfekte Nahversorgung – von Supermärkten über Drogerien bis hin zu Restaurants, Cafés und der Millennium City finden Sie alles in kurzer Distanz.
Die Wohnung verfügt über rund 62,94 m² Wohnfläche sowie eine ca. 12,74 m² große Loggia. Sie liegt im Erdgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei komfortablen Zimmern, einem Vorraum, einem Abstellraum, einer separaten Küche sowie einem Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes, helles Wohnklima.
Ein ideales Objekt für alle, die gerne gestalten und sich ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Hinweis: Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ihre Highlights
hervorragende Lage nahe U6
großzügig geschnittene Räume
große Loggia
separate Küche
praktischer Abstellraum
Raumaufteilung
Vorraum
Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit angeschlossenem Schrankraum
Loggia
separate Küche
Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken
Abstellraum
Kaufpreis
€ 215.000,–
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 201.000 bis 231.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.430/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62,94 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Brigittenau. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Raumaufteilung mit getrennt begehbaren Zimmern, Schrankraum, Abstellraum sowie eine über die gesamte Wohnungsbreite verlaufende Loggia. Die Lage ist aus Marktsicht gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und die Millennium City sind in kurzer Distanz erreichbar. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut positioniert.
Wertmindernd sind jedoch mehrere konkrete Faktoren: Die Wohnung liegt im Erdgeschoss, die Loggia ist straßenseitig orientiert und der Makler beschreibt den Zustand ausdrücklich als sanierungsbedürftig. Insbesondere Küche, Bad und Oberflächen sind zu erneuern. Diese Punkte führen gegenüber durchschnittlichen, bereits modernisierten Vergleichswohnungen zu einem spürbaren Abschlag.
Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld und unter Berücksichtigung von Lage, Größe, Stockwerk und Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 216.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 201.000 bis 231.000 Euro. Der angesetzte Wert bewegt sich innerhalb des für den Bezirk üblichen Preisniveaus, berücksichtigt aber den konkreten Modernisierungsbedarf des Objekts klar und nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.