Sanier mich - Helle 2 Zimmerwohnung mit Loggia nahe Höchstädtplatz!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Abschlag
- große Loggia mit rund 12 m² wertsteigernd
- 1. Liftstock marktgängig, Lift vorhanden
- Bestandswohnung aus Baujahr 1965 ohne Neubau- oder Erstbezugsprämie
- einfache Ausstattung mit Laminat und Gas-Etagenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt diese knapp 63m² große (inkl. Loggia), gut geschnittene 2 Zimmerwohnung mit rund 12m² großer Loggia im Herzen des 20. Bezirks. Sie liegt im 1. Liftstock eines im Jahr 1965 errichteten Hauses. Die Wohnung ist in einem gebrauchten, sanierungsbedürftigen Zustand. Das Zentrum der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer - hier befindet sich auch der Ausgang auf die weitläufige Loggia. Angrenzend an das Wohnzimmer ist das Schlafzimmer zu finden. Das verflieste Badezimmer wurde mit einer Dusche versehen. Der Küchenraum, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das attraktive Immobilienangebot.
Wir weisen darauf hin, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Aufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer mit Schrankraum
- ca. 12m² große Loggia
- Küchenraum
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 175.000 bis 198.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 62,94 Quadratmeter große Zwei-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk nahe dem Höchstädtplatz. Das Objekt befindet sich im ersten Liftstock eines Hauses aus dem Jahr 1965 und verfügt über eine für diese Größenklasse überdurchschnittlich große Loggia mit etwa 12 Quadratmetern. Positiv zu beurteilen sind die gute Grundrisslösung, der Abstellraum, die separate Toilette sowie die sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Wertmindernd wirkt hingegen der im Inserat klar ausgewiesene sanierungsbedürftige Zustand. Auch die Ausstattung ist eher einfach und entspricht keinem modernisierten Standard.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einer Bandbreite von etwa 2.800 bis 3.250 Euro je Quadratmeter, während höherpreisige Vergleichsfälle eher für bessere Zustände sprechen. Unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs und des Zuschlags für die große Loggia ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 186.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 175.000 bis 198.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro und liegt wegen des Renovierungsbedarfs nachvollziehbar unter dem üblichen Bezirksniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.