++Schnell Besichtigen++Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Loggia und Aufzug in 1200 Wien – Top Preis! +++
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- Loggia als werterhöhende Freifläche
- Aufzug vorhanden
- 1. Obergeschoss ohne nennenswerten Stockwerkszuschlag
- Baujahr 1965 mit eher einfachem Bestandsstandard
- sehr gute Mikrolage und Infrastruktur
- Heizofen/Gas als unterdurchschnittliche Haustechnik
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich in 1200 Wien, einem Stadtteil im Norden von Wien. Sie liegt in einer zentralen Lage, in der Nähe gibt es ein breites Angebot an medizinischer Versorgung mit einem Arzt, einer Apotheke, einer Klinik und einem Krankenhaus. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Universitäten und Höhere Schulen sind schnell erreichbar.
Für den täglichen Bedarf gibt es in der Umgebung verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie einen Supermarkt, eine Bäckerei und ein
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Öffentliche Verkehrmittel und Anbindung:
U-Bahn U6
Straßenbahn 1,2, 30, 31, 33
Bus 37A
Nightline N29
Autobahnauffahrt A22
Fazit:
Wenn Sie nach einer bezahlbaren und zugleich zentral gelegenen Wohnung suchen, ist diese Wohnung in 1200 Wien die perfekte Wahl. Mit dem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, den vielen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe und der hervorragenden Verkehrsanbindung bietet sie Ihnen alles, was Sie benötigen.
Seien Sie also schnell und sichern Sie sich diese bezaubernde Wohnung!!!
Ihre Ansprechperson:
Frau Klaudija Krstic
Mobil: 0676 7748565
For information in english please call one of our english speaking Salesman - Mr. Lehre +43 676 595 75 58
Seien Sie also schnell und sichern Sie sich diese bezaubernde Wohnung!!!
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb der Wohnung zu Vermietungszwecken die
erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer,
1,1% Grundbucheintragungsgebühr,
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen Verbraucherrechte-Richtlinie 2011/83/EU bzw. Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz(VRUG) vom 13.06.2014 genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten, erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte (die Kenntnis vom Verlust des Rücktrittsrechts nach § 11 FAGG) aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein Mail mit genaueren Objektinformation und Provisionsvereinbarung. Diese Information und Provisionsvereinbahrung muss dann vor Besichtigung von Ihnen bestätigt werden. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten gleichermaßen die Interessen des Käufers als auch des Verkäufers.
Firmenname: FairIN OG
Adresse: 1120 Wien, Spittelbreitengasse 46/5/R03
Eingang: 1120 Wien, Schwenkgasse 31
Telefon : +43 1 952 75 13
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 235.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,94 Quadratmetern Wohnfläche in 1200 Wien. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1965 und verfügt über einen Aufzug sowie eine Loggia. Positiv zu würdigen sind die Freifläche und die gute Erreichbarkeit innerhalb des Hauses. Deutlich wertmindernd ist jedoch der im Inserat ausdrücklich genannte sanierungsbedürftige Zustand. Auch die angeführte Ausstattung mit Heizofen spricht eher für einen einfachen technischen Standard und einen absehbaren Modernisierungsbedarf.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Bildungseinrichtungen sind in kurzer Distanz vorhanden. Diese starke Infrastruktur stützt den Marktwert klar.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Die Vergleichswerte liegen überwiegend in einem Bereich, der für Bestandswohnungen dieser Größe im 20. Bezirk typisch ist. Ausgehend von diesen Transaktionen und unter Berücksichtigung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 217.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 235.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.