2-Zimmer Wohnung mit Loggia im Neubau! U-Bahn Nähe & ausgezeichnete Infrastruktur!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Innenzustand
- große Loggia mit rund 11,86 m²
- 5. Stock mit Lift
- gute bis sehr gute öffentliche Anbindung
- gepflegte Liegenschaft mit Grünanlage
- moderne doppelt verglaste Fenster
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Brigittenau – die "Insel" in der Stadt – hält für seine Bewohner zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten inklusive einem breit gefächerten Gastronomieangebot bereit. Unweit des neu erblühenden Nordwestbahn-Areals gelegen, findet sich die Wohnung der Stromstraße, gleich bei der Brigitta Passage gelegen. Schulen und Kindergärten sind in naher Umgebung gut erreichbar. Das positive Aufstreben der Nachbarschaft wird auch in der angrenzenden Umgebung für eine Aufwertung und belebende Entwicklung sorgen. Mit der Dresdner Straße, nur wenige Schritte zu Fuß entfernt, ist die Lage der Wohnung vielversprechend und die Infrastruktur ausgezeichnet.
Verkehrsanbindung:
- U-Bahn (U6)
- Straßenbahn (2)
- Bus (5A,37A)
- Schnellbahn (S1,S2,S3,S7)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
FAST FACTS: EIGENTUM | NEUBAU | 1200 | 5. Stock mit Lift | Wohnfläche rund 62,94 m² | Loggiafläche rund 11,86 m² | 2 Zimmer | Küche | Toilette separat | Badezimmer mit Dusche | Abstellraum | Kellerabteil | Waschküche | Nähe U6 Dresdner Straße |
Diese Wohnung befindet sich im 5. Stock mit Lift in einer gepflegten Liegenschaft aus dem Jahr 1965 in zentraler Lage im 20. Bezirk. Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet und auch die öffentliche Verkehrsanbindung weiß zu überzeugen. Die U6 Dresdner Straße befindet sich in unmittelbarer Umgebung und auch die Geschäfte des alltäglichen Lebens sind in kürzester Zeit zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Take-Away Shops runden das Angebot ab.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 62,94 m² und die Loggia bietet auf einer Fläche von rund 11,86 m² einen wunderschönen Stadtblick. Als praktische Ergänzung sorgt ein Treppenlift im Stiegenhaus für einen barrierefreien Zugang.
Das smarte Layout bietet den idealen Grundriss für Pärchen und Singles. Direkt im Vorraum der Wohnung befindet sich die separate Toilette, sowie das Badezimmer mit Duschkabine. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Kellerabteil in der Liegenschaft ebenso zur Verfügung. Ebenso vom Vorraum aus zu erreichen sind die Küche und das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer wiederum geht es direkt Richtung Schlafzimmer.
Die modernen Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und schonen zusätzlich Ihren Geldbeutel.
Die Liegenschaft selbst punktet mit einer wunderschönen Grünanlage und Annehmlichkeiten wie ein ein Fahrradabstellraum und eine Waschküche stehen ebenso zur Verfügung.
Hinweis:
Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt!
Die dargestellten möblierten Räume sind KI-generierte Visualisierungen und dienen lediglich der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte. Die Möblierung und Sanierung ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Aufteilung:
- Vorraum
- Abstellraum
- Toilette separat
- Badezimmer mit Dusche
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Loggia
Ausstattung:
- Parkett
- Fliesen
- Gegensprechanlage
- Fenster mit Doppelverglasung
- Kellerabteil
- Waschküche
- Treppenlift für barrierefreien Zugang
Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 198.000 bis 225.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 62,94 Quadratmetern Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Loggia von rund 11,86 Quadratmetern in einem Neubau aus dem Jahr 1965. Die Wohnung liegt im 5. Stock mit Lift und verfügt über einen funktionalen Grundriss, separates WC, Abstellraum sowie Kellerabteil. Positiv wirken die Loggia mit Stadtblick, die gepflegte Liegenschaft, die Grünanlage und die modernen doppelt verglasten Fenster. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene sanierungsbedürftige Zustand, der im Markt deutlich preisrelevant ist.
Die Lage ist für den 20. Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die U-Bahn, Straßenbahn, Bus- und Schnellbahnanschlüsse sind rasch erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Grünflächen. Das erhöht die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Die am besten vergleichbaren Verkäufe liegen nach Anpassung überwiegend in einem Bereich von etwa 2.940 bis 3.480 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift und guter Mikrolage, aber auch des Sanierungsbedarfs, ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 211.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 198.000 bis 225.000 Euro, entsprechend rund 3.350 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.