PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! 2-ZIMMER WOHNUNG IN DER FORSTHAUSGASSE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoforientierung und ruhige Nachbarliegenschaft als leichter Lagevorteil
- Unsanierter Zustand mit wahrscheinlichem Modernisierungsbedarf innerhalb der Wohnung
- Geplante Sanierungen der Wohnhausanlage mit anteilig rund 9.270 EUR netto Zusatzbelastung
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss positiv
- Kellerabteil vorhanden
- Duplex-Stellplatz verpflichtend zusätzlich anzukaufen, nicht im Wohnungspreis enthalten
- Gepflegte Anlage aus 1997/1999 mit Fernwärme und Energieklasse B
Lage
Das Objekt befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in Forsthausgasse 16. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (zB Supermarkt). Das Einkaufszentrum Millenium City liegt in der unmittelbaren Umgebung. Der Forsthauspark liegt direkt vor der Türe. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel oder Donaukanal. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, Bus 11A, Straßehnbahn 2 (Friedrich-Engels-Platz)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 2 in einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Sie liegt im 3.OG und verfügt über 2 Zimmer mit Blick in den Innenhof sowie auf die ruhige Nachbarliegenschaft. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026/2027 sind die folgende Sanierungen geplant:
- elektrischen Versorgungsanlage
- Liftanlagen
Die Kosten sind teilweise von der Rücklage gedeckt. Die Arbeiten an den Liftanlagen sollen Anfang 2027 starten. Die Kosten der vorangehend beschriebenen Sanierungsmaßnahmen sollen (Stand 07/2026) überwiegend aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage bzw. sukzessive aus den laufenden Beiträgen zur Instandhaltungsrücklage finanziert werden.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Schlafzimmer
// Vorraum
// Abstellraum
// Badezimmer mit Badewanne
// separates WC
Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND)
Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,-
Heizung und Warmwasser
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet.
Allgemeine Teile
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 214.000 bis 236.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.280/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 62,61 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss einer Wohnhausanlage aus den späten 1990er-Jahren in der Forsthausgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die ruhige Ausrichtung in den Innenhof beziehungsweise zur ruhigen Nachbarliegenschaft, das Kellerabteil, die Fernwärmeversorgung sowie die insgesamt gute Alltagslage mit Nahversorgung, Park und guter Erreichbarkeit von Handelskai, Dresdner Straße und Millenium City. Negativ wirken der ausdrücklich unsanierte Verkaufszustand der Wohnung sowie die bereits angekündigten Sanierungen der elektrischen Anlage und der Liftanlagen, deren anteilige Kosten vom Käufer mitzutragen sind.
Die Ableitung des Marktwertes erfolgte auf Basis zahlreicher echter Kaufverträge im unmittelbaren Umfeld. Diese Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer sehr ähnlichen Größenordnung und zeigen ein belastbares Preisniveau. Ausgehend vom lokalen Vergleichsniveau wurde wegen des unsanierten Zustands und der absehbaren Zusatzkosten ein Abschlag vorgenommen. Daraus ergibt sich für die Wohnung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.280 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert der Wohnung beträgt daher 225.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 214.000 bis 236.000 Euro. Ein verpflichtend anzukaufender Stellplatz ist dabei nicht im Wohnungsschätzwert enthalten und gesondert zu berücksichtigen.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.