Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! Luxuriöses Wohnen im Neubau-Dachgeschoss | Wärmepumpe mit Kühlfunktion
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Terrasse mit 13,83 m²
- moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Kühlfunktion
- Tiefgarage im Haus, E-Ladevorbereitung projektseitig
- sehr gute Mikrolage nahe Nordbahnviertel, Donaukanal und Freie Mitte
- 1. Obergeschoss daher kein Hochlagenzuschlag
- Beispielbilder/KI-Visualisierungen erhöhen Unsicherheit hinsichtlich konkreter Innenausstattung
Lage
Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.
Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.
Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design
- Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
- Photovoltaikanlage mit Speichermedium
- Grundwasserwärmepumpe
- Bauteilaktivierung (Kühlung)
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und Toilette
- Terrasse
Lage und Infrastruktur:
SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.
Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.
Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.
Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.
Kosten:
Kaufpreis: € 506.400,- exkl. 20% USt. für Anleger (€ 553.000,- für Endnutzer)
Provisionsfrei für den Käufer!
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 420.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2023 errichtete Eigentumswohnung im Erstbezug in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt umfasst 63,05 Quadratmeter Wohnfläche, 2 Zimmer sowie eine Terrasse mit 13,83 Quadratmetern. Positiv ins Gewicht fallen die zeitgemäße Neubauqualität, Parkett, Klimatisierung beziehungsweise Kühlfunktion, Wärmepumpe, Photovoltaik, Fahrradräume, Gemeinschaftsflächen und die Tiefgarage im Haus. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Vermietungsabschlag zu beurteilen.
Die Lage ist für den Bezirk überdurchschnittlich gut: Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorgung, Schulen und Grünräume sind in kurzer Distanz vorhanden. Besonders wertrelevant ist die Nähe zu Nordbahnviertel, Freier Mitte, Donaukanal, Augarten und Donauinsel. Damit liegt eine urbane Wohnlage mit guter Freizeitqualität vor.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge kritisch selektiert. Der Datenpool ist uneinheitlich, zeigt aber bei den besser passenden Neubau- und Erstbezugswohnungen ein deutlich höheres Preisniveau als der algorithmische Referenzwert. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, Terrasse, moderner Haustechnik und guter Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.060 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 445.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 420.000 bis 470.000 Euro. Dies entspricht dem hochwertigen Neubausegment in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.