Helle Neubauwohnung im 6. Stock I ideale Anleger- & WG-Wohnung I Nahe U6 Handelskai, Donauinsel & FH Technikum Wien
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- 6. Stock mit Personenaufzug
- keine belegte Balkon- oder Terrassenfläche
- separate Küche und Abstellraum
- Ost-Ausrichtung und große Fensterflächen
- sehr gute Infrastruktur nahe Handelskai, Donauinsel und FH Technikum
- Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Lebensmittelgeschäfte:
Hofer – ca. 1 Gehminute
Spar – ca. 3 Gehminuten
Gastronomie:
China Restaurant Siegreich – ca. 1 Gehminute
Bildung:
FH Technikum Wien – ca. 5 Gehminuten
Bertha-von-Suttner-Gymnasium – ca. 15 Gehminuten
TGM Wien – ca. 15 Gehminuten
Einkauf & Freizeit:
Brigitta Passage – ca. 5 Gehminuten
Donauinsel – ca. 6 Gehminuten
Millennium City – ca. 10 Gehminuten
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Buslinien 5A und 11A – ca. 3 Gehminuten
Straßenbahnlinien 2, 12 und 31 – ca. 3 Gehminuten
U6 Handelskai & S-Bahn Handelskai – ca. 10 Gehminuten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese helle Neubauwohnung im 6. Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer Wohnfläche von ca. 68,58 m². Große Fensterflächen und die Ost-Ausrichtung sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, einen großen Vorraum sowie einen praktischen Abstellraum und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als WG.
Dank der hervorragenden Lage nahe der U6 und S-Bahn Handelskai, der Millennium City, der FH Technikum Wien, dem TGM Wien sowie der Donauinsel bietet die Wohnung beste Infrastruktur und hohes Vermietungspotenzial. Ein Parkplatz kann bei Bedarf angemietet werden, eine ausgezeichnete Gelegenheit für Eigennutzer und Anleger.
Raumaufteilung & Ausstattung
- Wohnfläche: ca. 68,58 m²
- Zimmer: 2
- Separate Küche
- Großer Vorraum
- Abstellraum
- Parkettboden
- Große Fensterflächen für viel Tageslicht
- Ost-Ausrichtung
- 6. Liftstock
Technik & Zustand
- Neubau
- Zentralheizung
- Gepflegter Hauszustand
Weitere Vorteile
- Nur wenige Minuten zur Donauinsel
- S-Bahn/U6 Handelskai in unmittelbarer Nähe
- Nahe Friedrich-Engels-Platz
- FH Technikum Wien und TGM Wien rasch erreichbar
- Millennium City mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
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Kaufpreis: EUR 249.000,-
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)
Heizkosten:
Die Heizkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 67,38 € / Monat
Warmwasserkosten:
Die Warmwasserkosten werden über die Betriebskosten abgerechnet und betragen aktuell EUR 31,92 € / Monat
Gesamte monatliche Vorschreibung:
Die gesamte Vorschreibung pro Monat (Betriebskosten inkl. Rücklage, Warmwasser, Heizkosten & USt) beträgt derzeit EUR 398,60€ / Monat (laut Vorschreibung vom 01.01.2026).
Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen.
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917
📧 E-Mail: [email protected]
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 233.000 bis 265.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.560/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in einem Neubau aus dem Jahr 1964 und liegt im 6. Obergeschoss mit Aufzug. Die Wohnung verfügt über rund 70 m² Wohnfläche, eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, Abstellraum und Kellerabteil sowie große Fensterflächen mit Ost-Ausrichtung. Positiv zu beurteilen sind der gepflegte Hauszustand, die gute Belichtung und die solide Grundausstattung. Wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung als renovierungsbedürftig angeboten wird und keine nachgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse vorhanden ist.
Die Lage ist für dieses Marktsegment klar überdurchschnittlich. Die Anbindung an Bus, Straßenbahn, U6 und S-Bahn ist sehr gut, ebenso die Nahversorgung. Zusätzlich wirken die Nähe zur Donauinsel, zur Millennium City sowie zu mehreren Bildungsstandorten positiv auf die Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen, insbesondere Wohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Zustand, Stockwerkslage und Ausstattung ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.560 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 249.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 233.000 bis 265.000 Euro. Das entspricht einem m²-Preis von rund 3.560 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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