Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Augarten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- ruhige Innenhoflage
- sehr gute Mikrolage nahe Augarten und Gaußplatz
- Lift vorhanden
- wärmegedämmtes und gepflegtes Haus
- Infrarotheizung mit Stromanschluss, kein Gasanschluss
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- praktischer Abstellraum und separates WC
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese rund 70,95 m² große Eigentumswohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift in begehrter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirks. Sowohl der Gaußplatz als auch der Augarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine hervorragende Infrastruktur sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof, ein geräumiges Schlafzimmer, eine separate Wohnküche mit Platz für einen Essbereich, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.
Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Der gut durchdachte Grundriss, die ruhige Hoflage und das gepflegte Wohnhaus sprechen jedoch für die Liegenschaft und bieten eine solide Grundlage für eine zeitgemäße Sanierung.
Beheizt wird die Wohnung derzeit mittels Infrarotheizung. Im Gebäude ist ausschließlich ein Stromanschluss vorhanden, ein Gasanschluss steht nicht zur Verfügung.
Das Wohnhaus verfügt über einen Lift und wurde bereits wärmegedämmt. Laut aktueller Hausverwaltung sind derzeit keine größeren Sanierungsmaßnahmen vorgesehen.
Highlights
ca. 70,95 m² Wohnfläche
2. Liftstock mit Lift
sanierungsbedürftiger Zustand mit viel Gestaltungspotenzial
großzügige Wohnküche mit Essplatz
Wohnzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof
separates WC
praktischer Abstellraum
wärmegedämmtes Wohnhaus
unmittelbare Nähe zum Augarten
ausgezeichnete Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 255.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 70,95 m² große Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Augarten. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift und verfügt über einen gut nutzbaren Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, separater Wohnküche, Bad, getrenntem WC und Abstellraum. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Innenhofausrichtung des Wohnzimmers, das bereits wärmegedämmte Gebäude sowie die sehr gute Infrastruktur. Deutlich wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich sanierungsbedürftige Zustand. Zusätzlich ist die bestehende Infrarotheizung mit reinem Stromanschluss marktseitig ungünstiger als zeitgemäßere Heizsysteme zu beurteilen.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzuschätzen: Augarten, Gaußplatz, Straßenbahn, U-Bahn und Nahversorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich zwar ein breites Preisbild, jedoch sind mehrere hochpreisige Vergleichsobjekte vermutlich in besserem Zustand. Deshalb wurde der Vergleichswert nicht am oberen Rand, sondern mit einem angepassten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 273.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 255.000 bis 290.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.850 Euro pro Quadratmeter.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.