Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen nahe Augarten – Ruhelage & Fernblick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Fernblick
- zwei Freiflächen laut Beschreibung, in den Stammdaten jedoch nur eine Terrasse erfasst
- neuwertiger Zustand, Baujahr 2016
- Generalssanierung 2020 laut Beschreibung
- überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauküche
- Lift vorhanden
- Ruhelage nahe Augarten
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Augarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Terrassen & Fernblick nahe Augarten
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 20. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als perfekte Symbiose aus urbanem Lifestyle, moderner Architektur und privater Ruhelage. Auf rund 100 m² Wohnfläche erwartet Sie ein exklusives Zuhause mit lichtdurchfluteten Räumen, hochwertigen Materialien und zwei traumhaften Freiflächen mit beeindruckendem Fernblick.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das besondere Wohngefühl: Großzügige Glasflächen, elegante Parkettböden und ein offenes Raumkonzept schaffen eine Atmosphäre von Leichtigkeit und stilvoller Eleganz. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie und öffnet sich harmonisch zu dem sonnigen Terrassenbereich – ideal für entspannte Abende, Dinner mit Freunden oder einen Kaffee mit Blick über die Dächer Wiens.
Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Eine stilvolle Einbauküche, Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie ein edles Badezimmer mit Badewanne sorgen für maximalen Komfort. Die Immobilie wurde 2016 errichtet und 2020 generalsaniert – entsprechend präsentiert sie sich in neuwertigem Zustand.
Die intelligente Raumaufteilung bietet:
- großzügigen Wohn-/Essbereich
- zwei ruhige Schlafzimmer
- moderne Wohnküche
- Badezimmer mit Badewanne
- separates WC
- Vorraum
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 20. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten.
Gesundheit:
- Arzt: 200 m
- Apotheke: 300 m
- Klinik: 900 m
- Krankenhaus: 900 m
Nahversorgung:
- Supermarkt: 175 m
- Bäckerei: 300 m
- Einkaufszentrum: 1.050 m
Sonstige Einrichtungen:
- Geldautomat / Bank / Post: 525 m
- Polizei: 275 m
Verkehrsanbindung:
- Bus: 150 m
- Straßenbahn: 200 m
- U-Bahn: 700 m
- Bahnhof: 700 m
- Autobahnanschluss: 1.650 m
Kaufpreis & Kosten
- Kaufpreis: € 750.000,-
- Betriebskosten: ca. € 259,83- / Monat
- Reparaturrücklage: ca. € 101,03-/ Monat
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bangiev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 590.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 Quadratmeter große Dachgeschosswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk nahe Augarten. Das Objekt befindet sich in einem Neubau aus dem Jahr 2016, präsentiert sich laut Beschreibung in neuwertigem Zustand und wurde 2020 generalsaniert. Besonders wertrelevant sind die Dachgeschosslage, der Fernblick, die Ruhelage, die Freiflächen, der Lift sowie die überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage und Einbauküche.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zum Augarten, die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und U-Bahn sprechen klar für den Standort. Damit liegt die Wohnung qualitativ deutlich über einer durchschnittlichen Bestandswohnung im Bezirk.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine breite Streuung, weshalb einzelne Niedrigpreisfälle nicht als voll vergleichbar anzusehen sind. Für die Ableitung wurden vor allem flächenähnliche und qualitativ bessere Vergleichsobjekte herangezogen und um die besonderen Merkmale des Bewertungsobjekts ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 630.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 590.000 bis 670.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.