Premium-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick & sonnigen Terrassen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Fern- und Grünblick
- 26,36 m² Balkon-/Terrassenflächen
- absolute Ruhelage laut Beschreibung
- neuwertiger Neubau 2016, generalsaniert 2020 laut Text
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, moderner Einbauküche und 2 Bädern
- Lift vorhanden im 5. Stock
- Nähe Augarten als überdurchschnittlicher Mikrolagefaktor
- kein gesicherter Stellplatz ausgewiesen
Lage
Augarten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Premium-Dachgeschosswohnung mit Panoramablick & sonnigen Terrassen
Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine begehrte Lage im Herzen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Auf rund 119 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen und großzügigen Freiflächen.
Das Highlight der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einer Terrasse und einem Balkon mit beeindruckendem Fern- und Grünblick – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende über den Dächern Wiens.
Die Wohnung befindet sich in absoluter Ruhelage und überzeugt durch ihre neuwertige Bauweise (Baujahr 2016, generalsaniert 2020) sowie eine hochwertige Ausstattung mit edlen Parkettböden, moderner Einbauküche und stilvollen Badezimmern.
Raumaufteilung:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- 2 Schlafzimmer
- Moderne Wohnküche
- 2 Badezimmer (u.a. mit Badewanne)
- Separates WC
- Vorraum und Abstellraum
Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Stock, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohngegend nahe dem Augarten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, Straßenbahn, U-Bahn).
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Eigennutzer sowie Anleger, die urbanes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Ein Lift sorgt für komfortablen Zugang zur Wohnung im 5. Stock. Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten und hervorragend angebundenen Teil des 20. Bezirks. Die Wohngegend überzeugt mit einer ausgezeichneten Nahversorgung, kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einem umfangreichen Angebot an Freizeit- und Bildungseinrichtungen.
Durch die optimale Anbindung an Bus, Straßenbahn, U-Bahn und die Nähe zu wichtigen Knotenpunkten ist die Wohnung ideal für alle, die sowohl das urbane Leben als auch kurze Wege schätzen. Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein und machen den Standort besonders attraktiv für Menschen, die Stadt und Erholung verbinden möchten.
Gesundheit:
- Arzt: 200 m
- Apotheke: 300 m
- Klinik: 900 m
- Krankenhaus: 900 m
Verkehrsanbindung:
- Bus: 150 m
- Straßenbahn: 200 m
- U-Bahn: 700 m
- Bahnhof: 700 m
- Autobahnanschluss: 1.650 m
Kaufpreis & Kosten
- Kaufpreis: € 889.000,00,-
- Betriebskosten: ca. € 310,70,- / Monat
- Reparaturrücklage: ca. € 130,75/ Monat
Kaufnebenkosten:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtung & Treuhand: nach Vereinbarung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Bangiev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ [email protected]
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 730.000 bis 820.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.550/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Dachgeschosswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit 119 m² Wohnfläche, drei Zimmern, zwei Badezimmern, Lift sowie Balkon- und Terrassenflächen von insgesamt rund 26 m². Besonders wertrelevant sind die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung, der Fern- und Grünblick, die absolute Ruhelage und die Nähe zum Augarten. Damit hebt sich das Objekt klar vom durchschnittlichen Wohnungsbestand im Bezirk ab.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen, Schulen und medizinische Einrichtungen sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist gut, wenn auch nicht absolute Spitzenlage. Insgesamt ergibt sich jedoch eine für Eigennutzer sehr attraktive Wohnqualität.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Niedrige Vergleichswerte aus einfacheren oder weniger hochwertigen Wohnungen wurden geringer gewichtet. Maßgeblich waren vor allem größere, besser ausgestattete Vergleichswohnungen mit ähnlicher Flächenordnung und gehobenem Preisniveau. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 780.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 730.000 Euro und 820.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.550 Euro und liegt bewusst über dem algorithmischen Referenzwert, weil die konkrete Premiumqualität des Objekts stärker zu berücksichtigen ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.