"Alles im Blick"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit 21 m² privater Dachterrasse
- Sehr guter Erhaltungszustand, voll möbliert und sofort bezugsfertig
- 6. Liftstock mit Weitblick über die Dächer Wiens
- Nähe zu Donaukanal, Augarten und zum 9. Bezirk
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Über den Dächern Wiens"
ca. 21 m² Dachterrasse und ein Blick zum Verlieben!
ca. 75 m² Wohnkomfort, drei Zimmer und ein privater Platz an der Sonne!
Die Eckdaten:
Wohnfläche: ca. 75 m²
Dachterrasse: ca. 21 m², ausschließlich über die Wohnung zugänglich
Zimmer: 3
Stockwerk: 6. Liftstock / Dachgeschoss
Baujahr: ca. 1968
Zustand: Sehr gut, voll möbliert
Heizung: Gaszentralheizung
Kellerabteil: Vorhanden
Energieklasse: C, HWB 46,9 kWh/m²a, fGEE 1,11
Monatliche Gesamtvorschreibung: ca. 413 € inklusive Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage
Ein Zuhause mit einem ganz besonderen Lebensgefühl!
Stellen Sie sich vor: Sie kommen nach Hause, treten hinaus auf Ihre eigene Dachterrasse und genießen den Blick über die Dächer Wiens bis zum Donaukanal. Der Alltag bleibt draußen – und der Feierabend gehört ganz Ihnen!
Diese charmante, sehr gepflegte Dachgeschosswohnung bietet auf rund 75 m² drei Zimmer mit ausreichend Platz zum Wohnen, Entspannen und Arbeiten. Die Wohnung ist vollständig möbliert und sofort bezugsfertig.
Das Highlight: ca. 21 m² private Dachterrasse! Ob Frühstück unter freiem Himmel, entspannte Sonnenstunden oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier genießen Sie ein Stück Urlaub mitten in Wien.
Urban wohnen – alles in Reichweite!
Die Hirschvogelgasse im 20. Bezirk punktet mit ihrer Nähe zum Donaukanal und zum 9. Bezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Der Donaukanal und der Augarten laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.
Auch die öffentliche Anbindung überzeugt: Die U4 (Friedensbrücke), die U6 (Jägerstraße) sowie mehrere Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und sorgen für gute Verbindungen in die Wiener Innenstadt.
Einziehen und das Leben genießen! Die vollständige Möblierung, der sehr gute Erhaltungszustand und die Energieklasse C machen diese Wohnung zu einem attraktiven Gesamtpaket.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach vier Wände suchen – sondern Lebensqualität, Freiraum und Weitblick!
Vereinbaren Sie Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause über den Dächern Wiens!
Der Preis NUR € 295.000,-- *)
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 59.000,--/monatlich € 1.180,--
Der Verkauf wird über das *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt.
DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien!
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*) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes!
„Einige der gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel“
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 280.000 bis 320.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit rund 74 m² Wohnfläche, drei Zimmern, Lift, Kellerabteil und einer außergewöhnlich gut nutzbaren privaten Dachterrasse von etwa 21 m². Besonders wertrelevant sind der sehr gute Erhaltungszustand, die sofortige Bezugsfertigkeit sowie der freie Blick über die Dächer Wiens in Richtung Donaukanal. Solche Merkmale heben das Objekt innerhalb des lokalen Wohnungsmarktes klar vom Durchschnitt ab.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in fußläufiger Distanz überzeugend. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Gastronomie und Erholungsräume wie Donaukanal und Augarten rasch erreichbar. Das wirkt sich positiv auf die Marktgängigkeit aus.
Als Grundlage wurden zahlreiche reale Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Der typische Quadratmeterpreis vergleichbarer Wohnungen liegt im Datenpool bei rund 3.636 Euro. Aufgrund der Dachterrasse, der Aussicht, der Liftlage im 6. Stock und des sehr guten Zustands ist hier jedoch ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 300.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 280.000 bis 320.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.