AUGARTEN direkt vor der Haustüre – sanierte 3-Zimmer-Wohnung im herrschaftlichen Altbau mit privatem Lift
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Komplett sanierter Altbau mit herrschaftlichem Hauscharakter
- Direkter Liftzugang in die Wohnung als seltenes Komfortmerkmal
- Unmittelbare Nähe zum Augarten
- Hochparterre bzw. Zwischenstock mit leichtem Abschlag gegenüber oberen Regelgeschossen
- Keine Balkon-, Terrassen- oder Gartenfläche erkennbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Direkt neben dem Augarten – sanierte Altbauwohnung im herrschaftlichen Haus
Den Augarten direkt nebenan, Ihr neues Zuhause in einem wunderschönen Altbau: Diese komplett sanierte Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet auf rund 106 m² Wohnfläche großzügige Räume und vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Im Hochparterre eines gepflegten, herrschaftlichen Hauses erwarten Sie schöne Parkettböden, eine moderne Einbauküche und Platz zum Wohnen, Arbeiten und Ankommen.
DIE HIGHLIGHTS
Direkt neben dem beliebten Augarten: Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen unmittelbar vor der Haustür.
Herrschaftlicher Altbau: ein wunderschönes Haus mit stilvollem Stiegenhaus und großzügigen Wohnräumen.
Komplett saniert: schöne Parkettböden, moderne Einbauküche und erneuertes Badezimmer.
Vielseitig nutzbare Räume: separat begehbare Hauptzimmer und zusätzliche Kabinette für Ankleide, Homeoffice oder Gäste.
Lift direkt in die Wohnung: vom Hauslift unmittelbar in den eigenen Vorraum.
Über das stilvolle Stiegenhaus gelangen Sie zum Lift, der Sie bequem direkt in den Vorraum Ihrer Wohnung bringt. Hier erwarten Sie großzügig geschnittene Räume und schöne Parkettböden, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Die umfassende Sanierung verbindet den klassischen Altbaucharakter mit einer zeitgemäßen Ausstattung.
Die beiden größeren Zimmer sind separat begehbar und ermöglichen eine klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich. Zwei zusätzliche Kabinette ergänzen das Raumangebot und lassen sich je nach Bedarf als Ankleide, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen.
Die moderne Einbauküche liegt zentral in der Wohnung und fügt sich gut in die Raumaufteilung ein. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Waschmaschine, das WC ist separat angeordnet.
HARDFACTS
Wohnfläche: ca. 105,90 m²
3 Zimmer
Kaufpreis: € 380.000,–
Etage: Hochparterre / Zwischenstock
Zustand: komplett saniert
Gebäude: gepflegter, herrschaftlicher Altbau
Küche: moderne Einbauküche
Badezimmer: mit Badewanne und Waschmaschine
WC: separat
Böden: Parkett und Fliesen
Heizung: Gasetagenheizung
Lift: direkter Zugang in die Wohnung
DIE LAGE
Direkt neben dem Augarten genießen Sie viel Grün und kurze Wege im Alltag. Der nahe Wallensteinplatz bietet Cafés und Restaurants; Hannovermarkt und Donaukanal sind zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld.
Gut ans U-Bahn-Netz angebunden: Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie die U4 Friedensbrücke in nur drei Stationen sowie den Praterstern mit U1, U2 und S-Bahn direkt. Die U6 Jägerstraße liegt rund 15 Gehminuten entfernt; die Buslinie 5A ergänzt das Angebot.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 400.000 bis 450.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 105,9 m² große Altbau-Eigentumswohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar beim Augarten. Es handelt sich um ein laut Inserat komplett saniertes Objekt in einem gepflegten, herrschaftlichen Haus. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die erneuerte Ausstattung mit Parkettböden, moderner Einbauküche und saniertem Bad, der klassische Altbaucharakter sowie der seltene Liftzugang direkt in die Wohnung. Leicht wertmindernd wirken das Hochparterre und das Fehlen einer ausgewiesenen Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut einzustufen. Die unmittelbare Nähe zum Augarten, die ausgezeichnete Nahversorgung und die gute Anbindung über Straßenbahn und Bus sprechen klar für das Objekt. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im näheren Umfeld ergibt sich nach Bereinigung auffälliger Ausreißer ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro. Dieser liegt nachvollziehbar über dem Bezirksmedian, bleibt aber innerhalb eines gut begründbaren Rahmens für eine sanierte Altbauwohnung in dieser Mikrolage.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 429.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 400.000 bis 450.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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