Generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung direkt beim Hannovermarkt

Die bewertete Immobilie ist eine rund 70 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1955 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Laut Beschreibung wurde die Wohnung im Jahr 2022 generalsaniert und präsentiert sich damit in deutlich besserem Zustand als ein durchschnittlicher Bestandsbau. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere der Lift, die ausgestattete separate Küche, das modernisierte Badezimmer sowie die sofortige Bestandsfreiheit. Nicht werterhöhend wirken hingegen das Fehlen einer Balkon- oder Terrassenfläche und die eher belebte Lage direkt beim Hannovermarkt, die zwar infrastrukturell stark, aber nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.

Die Lage ist innerhalb der Brigittenau als gut bis sehr gut zu bewerten: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen und nach Größe, Stockwerk, Lagequalität und Marktgängigkeit gewichtet. Sehr hohe Vergleichspreise aus einzelnen Projektverkäufen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt.

Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 371.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 336.000 bis 392.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro. Dieser Wert liegt über dem üblichen Bezirksniveau, ist aufgrund der Generalsanierung und der starken Mikrolage jedoch noch nachvollziehbar.