"Ein neues Zuhause. Ein neues Kapitel!"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 2018 sanierte Wohnung
- Lift im Haus bei Lage im 5. Stock
- kein Balkon / keine Terrasse
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- sehr gute Nahversorgung
- gepflegter Bestandsbau aus 1953
- funktionaler Grundriss mit 4 getrennt nutzbaren Zimmern
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Ein neues Zuhause. Ein neues Kapitel!"
Die Wohnung
Im 5. Stock eines gepflegten Hauses mit Lift liegt diese 2018 sanierte Eigentumswohnung mit ca. 74 m² Wohnfläche.
Die Wohnung hat einen großen Vorraum, von dem aus das Wohnzimmer und alle drei Zimmer getrennt erreichbar sind. Jedes der drei Zimmer hat ein eigenes Türschloss und kann daher flexibel genutzt werden.
Das ca. 22 m² große Wohnzimmer bietet genug Platz zum Wohnen und Essen. Die beiden weiteren Zimmer sind ca. 13 m² und 12 m² groß und können zum Beispiel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche mit Fenster zum Lichthof, ein 2018 renoviertes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Haus gibt es außerdem eine Waschküche und einen Trockenraum, die von den Bewohnern genutzt werden können.
Die Wohnung bietet viele Möglichkeiten und eignet sich für verschiedene Wohn- und Arbeitsideen. Die Übergabe ist nach Ende der bestehenden Mietverhältnisse vorgesehen.
Eigentümergemeinschaft
Zum Eigentum der Gemeinschaft gehört eine vermietete Hausbesorger Wohnung im Erdgeschoss. Die daraus erzielten Mieteinnahmen fließen der Eigentümergemeinschaft zu und tragen zur Finanzierung des Reparaturfonds bei.
Lage & Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des Höchstädt Platzes.
Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Nahversorgung: Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich direkt vor der Haustür bzw. in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte und weitere Geschäfte sind somit bequem und ohne lange Wege erreichbar. Auch Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung.
Der Höchstädt Platz ist rund 140 m entfernt. Dort verkehren die Straßenbahnlinien 2, 5, 12, 31 und O sowie der Bus 37A.
Die U6-Station Dresdner Straße liegt rund 265 m entfernt.
Auch die Bahnhöfe Traisengasse und Handelskai mit S-Bahn- und REX-Verbindungen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Mit dem Auto besteht über die A22 und A23 eine Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Die Brigitta Passage und die Millennium City befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und erweitern das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der Augarten, der Donaukanal und die Donauinsel an. Die Umgebung eignet sich unter anderem zum Spazierengehen, Laufen und Radfahren.
Es sind KI bearbeitete Bilder vorhanden.
Energie & Kosten
Energieausweis:
HWB: 54,6 kWh/m²a · Klasse C
fGEE: 1,79 · Klasse F
Betriebskosten: € 243,50 monatlich inklusive Reparaturrücklage
Heizung: Gas-Etagenheizung mit Kombitherme
Kaufpreis: 319.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 55.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.79 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | F |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 327.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.170/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 74 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Stock eines Hauses aus dem Jahr 1953 im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wurde laut Beschreibung im Jahr 2018 saniert und verfügt über vier gut nutzbare Zimmer, eine Einbauküche, ein renoviertes Bad, ein separates WC, Lift sowie ein Kellerabteil. Positiv sind vor allem der funktionale Grundriss und die flexible Nutzbarkeit. Ein wertmindernder Punkt ist das Fehlen einer Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage nahe Höchstädtplatz ist für Brigittenau als sehr gut einzustufen. Die U6, mehrere Straßenbahnlinien, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine überdurchschnittlich gute Alltagstauglichkeit und stabile Marktgängigkeit.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein breites Preisband, weshalb vor allem die hinsichtlich Größe, Lage und Bestandscharakter am besten passenden Verkäufe stärker gewichtet wurden. Unter Berücksichtigung der Sanierung, des Lifts und der guten Mikrolage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.170 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 309.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 327.000 Euro. Das entspricht dem örtlichen Markt für eine sanierte Bestandswohnung dieser Größe und Lage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.