URBAN & GRÜN ZUGLEICH | 3 Zimmer | Begehbarer Kleiderschrank | ca. 86 m² NFL | Loggia | Lift | Neubau | Donau-Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand mit Modernisierungsbedarf
- verglaste Loggia mit rund 10,56 m² als klarer Mehrwert
- 3. Liftstock in barrierearmem Haus
- Südwest-Ausrichtung
- sehr gute öffentliche Anbindung und Nahversorgung
- Baujahr 1972, daher kein Altbau-Charme und kein Erstbezugs-Premium
- Kellerabteil vorhanden
- kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Diese helle Etagenwohnung in 1200 Wien besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau) – einer gefragten Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und optimaler Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zur Dresdner Straße und Wallensteinstraße sorgt für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die schnelle Erreichbarkeit der S-Bahn und U-Bahn (U6) ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese Wohnung bietet die ideale Gelegenheit, gute Substanz mit eigener Handschrift zu verbinden. Hier haben Sie die Chance, mit überschaubarem Aufwand ein stilvolles Zuhause oder ein wertstabiles Investment mit Entwicklungspotenzial zu schaffen.
Eckdaten auf einen Blick:
- BJ 1972
- NEUBAU
- 3.Liftstock
- 3 Zimmer
- Separate Küche
- Sonnige Loggia, hochwertig verglast
- Abstellraum
- Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Renovierungsobjekt mit Potenzial
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite
- Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufszentrum
- Sehr gute öffentliche Anbindung durch Schnellbahn, U-Bahn, Straßenbahn und Autobus
Selbermacher aufgepasst - Die Wohnung verfügt über eine gute Grundsubstanz und überzeugt vor allem durch ihr Entwicklungspotenzial. Genau darin liegt jedoch der große Vorteil: Käufer können die Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und ihr einen zeitgemäßen, persönlichen Charakter verleihen. Ob als neues Zuhause mit individueller Handschrift oder als Investment mit Wertsteigerungspotenzial – diese Wohnung bietet die perfekte Grundlage für beides. Mit den richtigen Maßnahmen entsteht hier ein Objekt, das sowohl funktional als auch optisch deutlich an Qualität gewinnt. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung persönlich vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie und entdecken Sie, welche Möglichkeiten in diesem Objekt stecken. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Anfrage.
Lage, die überzeugt:
- U6-Station Dresdner Straße nur ca. 5 Gehminuten entfernt
- Millennium City mit Shopping, Gastronomie und Kino in wenigen Gehminuten erreichbar
- S-Bahn-Anschluss: Traisengasse oder Handelskai in unmittelbarer Nähe
- Straßenbahn- und Autobuslinien direkt vor der Haustür
- Rasche Anbindung an Donauufer und Donauinsel zur Naherholung
- Nahversorger, Supermärkte und Apotheken fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Ärzte in der unmittelbaren Umgebung
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 244.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.510/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 75,34 Quadratmetern Wohnfläche beziehungsweise rund 85,90 Quadratmetern Nutzfläche im 3. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1972. Positiv hervorzuheben sind die verglaste Loggia mit etwa 10,56 Quadratmetern, der Lift, die Südwest-Ausrichtung, der Abstellraum, der begehbare Kleiderschrank sowie die insgesamt gut nutzbare Grundrisslösung. Klar wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angeführte renovierungsbedürftige Zustand, sodass ein Käufer Modernisierungskosten einkalkulieren muss.
Die Lage ist für den 20. Bezirk als sehr gut einzuschätzen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso Nahversorgung, Schulen, Ärzte und die Millennium City. Auch die Nähe zur Donau und zur Donauinsel wirkt positiv.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte anhand mehrerer tatsächlicher Kaufverträge im näheren Umfeld. Dabei wurden besonders jene Vergleichsobjekte stärker gewichtet, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudetyp gut passen. Hochpreisige, offenbar deutlich besser sanierte Wohnungen wurden nur eingeschränkt berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.510 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 264.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 244.000 Euro und 286.000 Euro. Dies entspricht dem Zustand, der guten Mikrolage und dem vorhandenen Entwicklungspotenzial der Wohnung.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.