3 Zimmerwohnung mit Potenzial
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6. Liftstock mit guter Belichtung
- Loggia mit 5,18 m² vorhanden
- gepflegter Bestandszustand ohne Hinweis auf hochwertige Sanierung
- separate Küche und funktionaler Familiengrundriss
- Kellerabteil und Abstellraum vorhanden
- sofort beziehbar, nicht vermietet
- nicht barrierefreier Zugang zur Liegenschaft
Lage
Die Wohnung befindet sich nur einen Steinwurf vom Forsthauspark entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte (Lidl, Billa), Apotheken und Drogerien sind bequem fußläufig erreichbar. Zusätzlich bietet die nahegelegene Millennium City ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung, wodurch sich die Lage besonders gut für Familien eignet. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet: Direkt vor dem Gebäude befinden sich die Buslinien 5A, 11A und N29. Der Friedrich Engels Platz mit den Straßenbahnlinien 2, 5, 30 und 31 ist in weniger als fünf Gehminuten erreichbar. Ebenso befindet sich der Verkehrsknotenpunkt Handelskai mit Anschluss an die U-Bahn Linie U6, mehrere S-Bahn Linien sowie Regionalzüge in unmittelbarer Nähe. Für Freizeit und Erholung laden der Forsthauspark sowie die Donauinsel mit ihren Radwegen, Spielplätzen und Grünflächen ein.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und verfügt über 79,66m² Wohnfläche sowie einer 5,18m² großen Loggia. Über den zentralen Vorraum sind alle Räume zentral erschlossen. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 19m² große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen großzügigen Essbereich für die gesamte Familie. Die Fensterfront verleiht dem Raum eine freundlich, einladende Atmosphäre. Das angrenzende Elternschlafzimmer bietet direkten Zugang zur Loggia und schafft einen angenehmen Rückzugsort. Das Kinderzimmer ist freundlich und hell geschnitten. Die ca. 8,5m² große Küche ist separat begehbar und bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile. Das Badezimmer ist mit Badewanne und Handwaschbecken ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Für genügend Stauraum sorgt der Abstellraum sowie das zugehörige Kellerabteil.
Beziehbar ab: sofort
Stockwerk: 6. OG
Heizung: Fernwärme
Lift: ja
Loggia: ja
Kellerabteil: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: je nach Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt
Wir beantworten Anfragen üblicherweise innerhalb von 90 Sekunden. (Auch am Wochenende - zu jeder Uhrzeit) Bitte prüfen Sie Ihren Spam-Ordner falls Sie kurz nach der Anfrage keinen Email von uns erhalten haben.
Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
Die Pluskota Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der Kunde erklärt sich ausdrücklich damit einverstanden, dass die vom Kunden bekannt gegebenen Daten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) für Zwecke der Vertragserfüllung und Betreuung des Kunden ermittelt, speichert und verarbeitet werden.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 79,66 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1966. Positiv hervorzuheben sind der Lift, die gut nutzbare Loggia mit 5,18 Quadratmetern, der funktionale Grundriss mit zentral begehbaren Räumen, ein Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist sofort beziehbar und nicht vermietet, was den Marktwert zusätzlich stützt.
Die Lage in der Forsthausgasse im 20. Bezirk ist für eine Familien- oder Eigennutzerwohnung als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Parkanlagen und die Donauinsel sind rasch erreichbar. Auch die öffentliche Anbindung ist mit Bus, Straßenbahn sowie dem Verkehrsknoten Handelskai insgesamt überdurchschnittlich.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche echte Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen werden, viele davon in praktisch gleicher Größenordnung und nur wenige Monate alt. Daraus ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro. Gegenüber dem lokalen Durchschnitt ist dies durch die gute Mikrolage, die höhere Etage und die vorhandene Loggia gerechtfertigt, ohne dass eine Luxus- oder Erstbezugsqualität vorliegt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 319.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.