+++NEU+++ Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Top-Infrastruktur! Millenium City Nähe
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Loggia vorhanden
- Lift vorhanden
- sehr gute öffentliche Anbindung direkt bei Dresdner Straße
- gute Nahversorgung und Nähe zur Millenium City
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Aussichtsvorteil
- Baujahr 1975, somit kein Neubau-Erstbezugsniveau
- Ausstattung über Standard, aber nicht luxuriös
- Beschreibung nennt Vermietung bis 2026, Objektdaten jedoch bestandsfrei; daher kein Vermietungsabschlag angesetzt
Lage
Diese Wohnung besticht durch ihre hervorragende Lage direkt bei der U-Bahnstation Dresdner Straße. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Millenium City sowie die Donau und umliegende Parks. Die Infrastruktur ist exzellent:
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Straßenbahnlinie 2, Buslinie 5A
Einkaufsmöglichkeiten: Vielfältige Geschäfte und Supermärkte
Freizeitmöglichkeiten: Naherholung an der Donau, diverse Parks und Freizeiteinrichtungen
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Objektdetails:
- Wohnfläche: ca. 91 m²
- Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer)
- Etage: 1. Liftstock
- Loggia: Vorhanden
- Adresse: Nähe U-Bahnstation Dresdner Straße, 1200 Wien
Beschreibung:
Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock eines modernen Neubauhauses bietet einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung. Die Wohnung verfügt über eine Loggia und ist perfekt geeignet sowohl als Anlageobjekt als auch zur späteren Eigennutzung.
Ausstattung:
- Wohnzimmer: Helles und geräumiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer: Ruhige Schlafoase
- Kinderzimmer: Ideal auch als Büro oder Gästezimmer nutzbar
- Einbauküche: Moderne Einbauküche mit allen notwendigen Geräten
- Badezimmer: Zeitgemäßes Bad mit Wanne
- WC: Separat
- Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden und Fliesen
Besonderheiten:
- Derzeit vermietet: Mietvertrag bis 2026 (vorzeitige Mietvertragsauflösung möglich)
- Mieteinnahmen: € 1.350,- monatlich
- Lift: Barrierefreier Zugang
Diese top gelegene 3-Zimmer-Wohnung ist ideal als Anlageobjekt mit soliden Mieteinnahmen bis 2026. Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in eine Immobilie in bester Lage von Wien.
Bei Interesse vereinbaren Sie bitte einen Besichtigungstermin.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 80 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Hauses aus den 1970er-Jahren in Wien-Brigittenau. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die vorhandene Loggia, der gut nutzbare Grundriss, Parkettböden, die Einbauküche sowie der insgesamt ordentliche bis neuwertige Eindruck. Die Lage nahe der Station Dresdner Straße und der Millenium City ist aus Sicht der Infrastruktur sehr gut: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist die Wohnlage eher urban und verkehrsnah, was gegenüber echten Ruhelagen keinen Spitzenzuschlag rechtfertigt.
Für die Wertermittlung wurden die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld einzeln geprüft. Dabei zeigte sich ein sehr uneinheitliches Bild mit einzelnen sehr niedrigen und sehr hohen Abschlüssen. Maßgeblich waren daher vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Gebäudetyp gut vergleichbar sind. Unter Berücksichtigung von Loggia, Lift und solider Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 313.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 336.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für den Bezirk plausiblen Bereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.