Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Einbauküche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- generalsanierter und sofort bezugsfertiger Zustand
- Loggia mit ca. 8,8 m²
- Blick in begrünten Innenbereich
- kein Verkehrslärm laut Beschreibung
- Lift vorhanden
- neue unbenutzte Einbauküche
- Kellerabteil vorhanden
- kein eigener Stellplatz im Eigentum, nur Anmietungsmöglichkeit
Lage
Wohnen zwischen Donauufer und Innenstadt!
Die Wohnung befindet sich in der Brigittenauer Lände und damit in unmittelbarer Nähe zum Donaukanal, zur Donau und Donauinsel. Die Umgebung bietet zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Spazier-, Lauf- und Radwege entlang der Donau oder aber auch zum Leopoldsberg laden zu sportlichen Aktivitäten im Grünen ein.
Eine ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für hohen Wohnkomfort im Alltag. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie die Millennium City mit ihrem vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot und dem Kino Cineplexx Millenium City befinden sich in kurzer Distanz. Im angrenzenden 19. Bezirk lädt das Einkaufszentrum Q19 zu einem ungezwungenen Einkaufsbummel ein. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U6 Station Jägerstraße und Spittelau (U6, U4) sowie die Buslinie 5B (Döblinger Steg) und 37A (Dietmayrgasse) ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Auch für Autofahrer ist die Lage durch die schnelle Erreichbarkeit von Donauuferautobahn und A22 besonders attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese gepflegte und generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer modernen Wohnhausanlage im 20. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von knapp 84 m² überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung und einen guten Wohnkomfort.
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Die neue, noch unbenutzte Einbauküche ist in den Wohnraum integriert. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia mit Blick in den begrünten Innenbereich der Wohnhausanlage.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Wohnräume sind mit Parkettböden sowie Fliesen in den Sanitärräumen ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt und bietet eine interessante Gelegenheit in einem gut angebundenen Wohngebiet des 20. Bezirks.
Die Highlights auf einen Blick:
- sofort bezugsfertige und generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84m² Wohnfläche
- Loggia mit knapp 8,8m² Fläche
- kein Verkehrslärm, Blick in den begrünten Innenbereich der Anlage
- Ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten
- Kellerabteil
- Parkplätze (Apcoa und Apcoa Flow) zur Anmietung sind in der Wohnhausanlage vorhanden
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Thomas Mayer, RocketReal GmbH
Tel.: +43 676 387 93 85, mail: [email protected]
Immer für Sie erreichbar: Immo-Assist +43 670 301 9702
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 323.000 bis 355.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe der Brigittenauer Lände und verfügt über rund 83,6 Quadratmeter Wohnfläche sowie eine Loggia mit etwa 8,8 Quadratmetern. Es handelt sich um eine Wohnung in einer Wohnhausanlage aus der Zeit um 2000, die laut Beschreibung gepflegt, generalsaniert und sofort bezugsfertig ist. Positiv zu berücksichtigen sind insbesondere die neue Einbauküche, der Lift, das Kellerabteil sowie die ruhige Ausrichtung in den begrünten Innenbereich ohne Verkehrslärm.
Die Lage ist für den Bezirk als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet, die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut, und die Nähe zu Donaukanal, Donau und Donauinsel erhöht die Wohn- und Freizeitqualität deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen. Die am besten vergleichbaren Wohnungen liegen überwiegend in einem Bereich von etwa 3.700 bis 4.300 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des sanierten Zustands, der Loggia und der ruhigen Innenlage ist hier ein Ansatz im oberen Mittelfeld gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 339.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 323.000 bis 355.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.