PARKBLICK - 2.Liftstock - 3 Zimmer - ca. 84m² NFL - Loggia - U-Bahn
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung
- Ca. 11 m² Loggia mit Nordwest-Ausrichtung
- Direkter Parkblick und zusätzlicher Fernblick
- Lift vorhanden
- Sehr gute U-Bahn- und Straßenbahnanbindung
- Kein eigener Stellplatz im Kaufpreis enthalten, nur Mietoption
- Baujahr 1964, jedoch modernisiert
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung befindet sich im Nordwesten von Wien, genauer gesagt im 20. Bezirk und ist nach Nordwesten ausgerichtet und bietet somit einen schönen Blick auf den Anton-Krummer-Park. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen für Straßenbahnen und Busse sowie die U6-Station Jägerstraße, die eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen wunderbaren Parkblick, sondern auch ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Diese 3 Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem 1964 gemeinnützig errichteten Wohnhaus und ist perfekt für jegliche Wohnbedürfnisse geeignet.
Eckdaten im Überblick:
- BJ 1964
- 3 Zimmer
- Ca. 84 m2 NFL
- Zentral begehbar
- Gemütliche Loggia (ca. 11 m2)
- Atemberaubender Parkblick
- Umfassende Sanierung
- Modernstem Komfort
- Hochwertiger Echtholzparkett
- Stilvolle Fliesen in den Nassräumen
- U-Bahn in der Nähe
- Parkplatz in Parkgarage nebenan verfügbar (Mietoption)
Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme, der durch den hochwertigen Echtholzparkettboden unterstrichen wird. Die Nordwestliche Ausrichtung garantiert, dass Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen auf Ihrer gemütlichen Loggia mit ca. 11 m2 genießen können. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit der Möglichkeit eine offene Wohnküche einzurichten. Der atemberaubende Fernblick aus dieser Etage wird Sie Tag für Tag aufs Neue begeistern. Die Wohnung zeichnet sich auch durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die U-Bahnstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erkundung der Stadt.
Die Wohnung wurde umfassend saniert, ist somit ein Erstbezug nach Sanierung und bietet modernsten Komfort. Hochwertiger Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung, während die Nassräume mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Die zentrale Begehbarkeit der Räume sorgt für eine optimale Raumausnutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Möbel und die Küchenausstattung, die auf den Bildern zu sehen sind, dienen lediglich zu Dekorationszwecken (Staging) und sind nicht im Kaufobjekt enthalten. Für Ihre Fahrzeuge haben Sie die Möglichkeit einen Parkplatz in einer Parkgarage direkt nebenan zu Mieten. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin.
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 435.000 bis 485.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in sehr gut erreichbarer Lage nahe der U6-Station Jägerstraße. Es handelt sich um eine rund 84 Quadratmeter große 3-Zimmer-Wohnung in einem Wohnhaus aus dem Jahr 1964 mit Lift. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug nach umfassender Sanierung, die ca. 11 Quadratmeter große Loggia, der freie Parkblick auf den Anton-Kummerer-Park sowie die gute Grundrisslösung mit zentral begehbaren Räumen. Die Ausstattung mit Echtholzparkett und sanierten Nassräumen spricht für ein überdurchschnittliches Qualitätsniveau innerhalb des Bezirks.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Dabei zeigte sich eine relativ breite Preisspanne, weshalb vor allem die besser passenden, jüngeren und lageähnlichen Verkäufe stärker gewichtet wurden. Zusätzlich wurde der algorithmische Referenzwert als wichtiger Anker herangezogen, da dieser laut Steuerungs-Hinweis gut mit der Markterwartung übereinstimmt.
Unter Berücksichtigung von Lage, Zustand, Freifläche und Ausblick ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 460.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 435.000 bis 485.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.480 Euro.
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