Maisonette mit attraktiver Rendite- Ideal für Anleger!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Maisonette-Grundriss
- Lift vorhanden
- Grünblick und Parknähe
- Garage vorhanden, aber nicht im Kaufpreis inkludiert
- zwei WCs
- gute öffentliche Verkehrsanbindung
- bis 09/2028 vermietet
Lage
Diese charmante Maisonette-Wohnung in 1200 Wien bietet Ihnen die perfekte Kombination aus urbanem Leben
und direkter Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen. Arztpraxen, Apotheken und Kliniken sind fußläufig erreichbar,
während Schulen, Kindergärten und Universitäten nur einen kurzen Weg entfernt sind. Supermärkte, Bäckereien
und ein Einkaufszentrum sorgen für erstklassige Einkaufsmöglichkeiten. Zudem profitieren Sie von exzellenter
Anbindung durch Bus, U-Bahn , S-Bahn und Straßenbahn, die Sie schnell in die ganze Stadt bringen. Ein ideales
Zuhause für alle Lebenslagen!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Hauses und bietet auf großzügigen 84 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer. Ideal für Paare, Familien oder als Kapitalanlage.
Der Kaufpreis von 300.000 Euro macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnparadies zu gestalten. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnträume umzusetzen und moderne Wohnstandards zu schaffen.
Besonders praktisch sind die zwei WCs, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche und eine Dusche. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas und Fernwärme, was für wohlige Wärme und effiziente Energienutzung sorgt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage, die Ihren Fahrzeugen Schutz und Komfort bietet. Der Personenaufzug im Haus erleichtert den Alltag und macht die Wohnung auch für ältere Menschen oder Familien mit Kindern bestens geeignet. Genießen Sie den herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Entspannung sorgt – ein echter Wohlfühlfaktor inmitten der Stadt.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind fußläufig erreichbar und garantieren schnelle Verbindungen in alle Wiener Bezirke und darüber hinaus. Somit sind Sie bestens vernetzt und flexibel.
Garagenbox : € 15.000,- ist nicht in dem Kaufpreis inkludiert!
BK für die Garage EUR 31,44,-
Diese Wohnung ist bis 09/2028 vermietet - eine perfekte Gelegenheit für Anleger, die eine solide Rendite in
zentraler Lage suchen!
Aktuelle BMM inklusive Akonto Heizung und Warmwasser EUR 1738,89,-
Aktuelle Akonto Heizkosten: 80,82 zzgl. 20 % USt. ,Akonto Warmwasser: 219,98 zzgl. 10% USt.
Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Maisonette-Wohnung zu erwerben!
Fixpreis - keine VB.
Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 242.000 bis 282.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Maisonette-Wohnung mit rund 84 Quadratmetern Nutzfläche und drei Zimmern in einem gepflegten Neubau im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, der Grünblick, die gute Raumaufteilung, zwei Toiletten sowie die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ebenfalls werterhöhend wirkt die gute Nahversorgung und die unmittelbare Nähe zu Grünflächen. Die Garagenbox ist zwar ein Pluspunkt, sie ist laut Beschreibung jedoch nicht im Kaufpreis enthalten und wurde daher nicht in den Wohnungswert eingerechnet.
Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen für bestandsfreie Wohnungen dieser Größenordnung ein typisches Preisniveau von etwa 3.700 bis 3.900 Euro je Quadratmeter. Wegen des ausdrücklich renovierungsbedürftigen Zustands ist hier ein Abschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert unter dem Bezirksmedian der besseren Vergleichsobjekte.
Entscheidend ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bis September 2028 vermietet ist. Für diese befristete Vermietung ist am Markt ein spürbarer Abschlag üblich. Unter Berücksichtigung aller Faktoren ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 242.000 bis 282.000 Euro. Das entspricht rund 3.050 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.