PROVISIONSFREIE 3,5 ZIMMER DG-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE IN DER FORSTHAUSGASSE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 23,20 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für Dachgeschosslage
- renovierungsbedürftiger bzw. unsanierter Zustand
- geplante hohe Sanierungskosten für Elektrik und Liftanlagen in der Anlage
- Kellerabteil vorhanden
- verpflichtender Ankauf eines Duplex-Garagenstellplatzes zusätzlich zum Wohnungspreis
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
Lage
Das Objekt befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk in Forsthausgasse 16. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung (zB Supermarkt). Das Einkaufszentrum Millenium City liegt in der unmittelbaren Umgebung. Der Forsthauspark liegt direkt vor der Türe. Für Freizeitaktivitäten eignet sich die nahegelegene Donauinsel oder Donaukanal. Öffentliche Verkehrsmittel: U6 Dresdner Straße, S-Bahn Handelskai, Bus 11A, Straßehnbahn 2 (Friedrich-Engels-Platz)
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Inserat. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte achten Sie auf Ihren SPAM-Ordner!
Die Wohnung befindet sich in Wien 20., Forsthausgasse 16 Stiege 3 inmitten einer 1997 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und verfügt über 3,5 Zimmer. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt verkauft.
Laut Jahresvorschau der Hausverwaltung für 2026/2027 sind die folgende Sanierungen geplant:
- elektrischen Versorgungsanlage
- Liftanlagen
Die Kosten sind teilweise von der Rücklage gedeckt. Die Arbeiten an den Liftanlagen sollen Anfang 2027 starten. Die Kosten der vorangehend beschriebenen Sanierungsmaßnahmen sollen (Stand 07/2026) überwiegend aus der bestehenden Instandhaltungsrücklage bzw. sukzessive aus den laufenden Beiträgen zur Instandhaltungsrücklage finanziert werden.
Raumaufteilung:
// Vorzimmer
// Wohnküche
// Terrasse/Loggia
// 2 Schlafzimmer
// Badezimmer mit Badewanne
// Toilette
// Abstellraum
Stellplatz (ANKAUF VERPFLICHTEND):
Der Kauf des KFZ-Stellplatzes ist verpflichtend. Wahlweise Duplex-Stellplätze Hebebühne oben/unten EUR 19.900/16.900,-
Heizung und Warmwasser:
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch verrechnet.
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Spielplatz, einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Ein Lift ist vorhanden. Ein Kellerabteil wird als Zubehör zur Wohnung im Eigentum mitverkauft.
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 317.000 bis 353.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.760/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 89 m² Wohnfläche in einer Wohnhausanlage aus dem Jahr 1997 in der Forsthausgasse im 20. Wiener Gemeindebezirk. Positiv zu berücksichtigen sind die große Terrasse mit 23,20 m², der Lift, das Kellerabteil sowie die gute Nahversorgung und die Nähe zu Forsthauspark, Donauinsel und Millenium City. Ebenfalls marktgängig ist die vorhandene Garagenmöglichkeit, wobei der Stellplatz laut Inserat verpflichtend zusätzlich anzukaufen ist und daher nicht vollständig im Wohnungswert enthalten ist.
Wertmindernd fallen jedoch zwei Punkte deutlich ins Gewicht: Erstens wird die Wohnung ausdrücklich im unsanierten beziehungsweise renovierungsbedürftigen Zustand verkauft. Zweitens sind laut Hausverwaltung größere Sanierungen an der elektrischen Anlage und an den Liftanlagen geplant, deren Kosten anteilig von den Eigentümern zu tragen sein werden. Diese zukünftige Belastung wirkt sich aus Käufersicht klar preisdrückend aus.
Die Auswertung der Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigt ein typisches Preisniveau um rund 3.887 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich hier ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.760 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 335.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 317.000 bis 353.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.