Exklusive Dachgeschosswohnung | Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! | SOLEY
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträger-Neubau aus 2023
- 13,61 m² Terrasse vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett, Klimaanlage und offener Wohnküche
- moderne Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung
- sehr gute Mikrolage mit starker ÖPNV-Anbindung und Grünraumbezug
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- Beispielbilder/KI-Visualisierungen statt objektscharfer Fotos erhöhen leichte Unsicherheit
Lage
Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.
Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.
Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design
- Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
- Photovoltaikanlage mit Speichermedium
- Grundwasserwärmepumpe
- Bauteilaktivierung (Kühlung)
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einer Schranknische
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse
Lage und Infrastruktur:
SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.
Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.
Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.
Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.
Kosten:
Kaufpreis: € 868.000,00
Provisionsfrei für den Käufer!
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 670.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine exklusive Dachgeschoss- beziehungsweise Neubauwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk mit 102,19 Quadratmetern Wohnfläche, drei Zimmern und einer 13,61 Quadratmeter großen Terrasse. Das Objekt befindet sich in einem 2023 errichteten Neubau und wird als Erstbezug angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die moderne Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage und offener Wohnküche sowie die hochwertige Gebäudetechnik mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Bauteilaktivierung. Auch Gemeinschaftsflächen und die Tiefgarage im Projekt stärken die Marktgängigkeit.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks klar überdurchschnittlich. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist sehr gut, gleichzeitig bestehen kurze Wege zu Nahversorgung, Schulen und mehreren Grünräumen wie Donaukanal, Augarten und Freier Mitte. Diese Kombination aus urbaner Infrastruktur und Freizeitwert ist im Markt deutlich wertrelevant.
Für die Wertermittlung wurden die tatsächlich vergleichbaren Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Der heterogene Kaufvertragspool enthält zwar einzelne sehr niedrige Ausreißer, die für dieses konkrete Objekt jedoch nicht repräsentativ sind. Aus den besser passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.850 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 700.000 Euro ab, mit einer realistischen Wertspanne von 670.000 bis 730.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.