Herbstaktion - pro Zimmer € 5.000,- sparen! | Exklusive Dachgeschosswohnung | SOLEY
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2023
- Terrasse mit 13,61 m²
- Klimaanlage bzw. Bauteilaktivierung/Kühlung
- Tiefgarage im Projekt erwähnt
- hochwertige Neubauausstattung mit Parkett und moderner Haustechnik
- sehr gute Mikrolage mit Nähe zu Freier Mitte, Donaukanal und Augarten
- provisionsfrei, aber Angebotspreis nicht wertbestimmend
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Donaukanal, Donauinsel, Freie Mitte, Nordbahnviertel
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zwischen Donaukanal, Augarten und Donauinsel, wo der kreative Spirit der Leopoldstadt sanft in die grüne Gelassenheit des 20. Bezirks übergeht, wartet ein Zuhause für Menschen mit Stil, Bewusstsein und Sinn für das Wesentliche: SOLEY.
Hier verschmelzen durchdachte Architektur, moderne Gebäudetechnik und urbane Lebensqualität zu einem Ort, der nicht nur Raum bietet – sondern Haltung zeigt. Ob Spaziergänge am Donauufer, Bio-Shopping am Volkertmarkt oder Afterwork am Donaukanal – SOLEY ist ein Lebensraum für urbane Individualist – im angesagten Nordbahnviertel, das sich neu erfindet, und doch mit der entspannten Leichtigkeit eines echten Rückzugsorts.
Ein Projekt für alle, die das Leben lieben – und es bewusst gestalten wollen.
Highlights auf einen Blick:
- 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen mit Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
- Helle Räume, hochwertige Materialien und modernes Design
- Gemeinschaftsräume, Fitnessraum, Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung
- Spielräume für Kinder, eigener Kinderspielplatz, Fahrradabstellräume
- Photovoltaikanlage mit Speichermedium
- Grundwasserwärmepumpe
- Bauteilaktivierung (Kühlung)
Die angeführten Fotos sind Beispielbilder einer bereits fertiggestellten Wohnung oder KI Visualisierung im Projekt.
Raumaufteilung:
- Vorraum mit Platz für eine Garderobe
- offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse
- 2 geräumige Schlafzimmer, eines davon mit einer Schranknische
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Terrasse
Lage und Infrastruktur:
SOLEY liegt in einem Viertel, das gerade leise laut wird: dem Nordbahnviertel – einem der spannendsten Stadträume Wiens. Hier trifft urbane Dynamik auf grüne Rückzugsorte, Baugruppen auf Bioläden, kreative Studios auf charmante Cafés.
Nur wenige Fahrradminuten entfernt: der weitläufige Augarten – ideal für Morgenrunden, Picknicks oder einen Kaffee unter Kastanien. Der Donaukanal und die Donauinsel laden zum Radeln, Joggen oder Sundowner-Trinken ein. Und gleich ums Eck: die Parkanlage Nordbahnhof „Freie Mitte“ – mit weiten Wiesen, alten Bäumen, Spiel- und Sportflächen eine grüne Oase inmitten der Stadt. Der naturnahe Charakter der „Freien Mitte“ bietet einen stillen Gegenpol zum urbanen Leben – perfekt für Bewegung, Entschleunigung oder einfach ein Picknick im Gras.
Der Volkertmarkt versorgt dich mit regionalem Gemüse, Bio-Käse und handgemachter Pasta – alles, was das Herz urbaner Feinschmecker:innen begehrt.
Und auch in Sachen Mobilität bleibt kein Wunsch offen: Die S-Bahn-Station Traisengasse ist in rund 5 Minuten zu Fuß erreichbar, die U6-Station Jägerstraße ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Dazu verbinden die Straßenbahnlinie 2 sowie die Buslinien 5A und 11A das Viertel bequem mit allen Himmelsrichtungen. Wer doch einmal das Auto nimmt, ist dank der nahen Nordbrücke rasch am Gürtel oder auf der Donauuferautobahn.
Kosten:
Kaufpreis: € 868.000,00
Provisionsfrei für den Käufer!
Kontakt:
Bei Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an Herrn Benedikt Wawra unter [email protected] oder mobil unter 0676 331 85 44.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 660.000 bis 730.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 102 m² große Dachgeschoss- beziehungsweise Neubauwohnung mit 3 Zimmern in der Leystraße im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem 2023 errichteten Neubau und wird als Erstbezug angeboten. Wertrelevant sind vor allem die 13,61 m² große Terrasse, die moderne Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage beziehungsweise Kühlung, hochwertige Gebäudetechnik, Tiefgarage im Projekt sowie der insgesamt zeitgemäße Bauträgerstandard.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks klar überdurchschnittlich. Die Nähe zur Freien Mitte, zum Augarten, Donaukanal und zur Donauinsel verbindet urbane Infrastruktur mit hohem Freizeitwert. Gleichzeitig ist die öffentliche Anbindung mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sehr gut, ebenso die Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge kritisch gefiltert. Mehrere sehr niedrige Vergleichsfälle erscheinen für einen Erstbezugs-Neubau in dieser Mikrolage nicht ausreichend passend und wurden daher nur schwach gewichtet. Maßgeblich waren vor allem die besser vergleichbaren Neubau-Transaktionen im Bereich von etwa 6.200 bis 7.000 Euro je Quadratmeter.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 695.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 660.000 bis 730.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.