Familienhit nächst AUGARTEN!

Bewertet wurde eine gepflegte Altbauwohnung mit rund 120 m² Wohnfläche in unmittelbarer Nähe zum Augarten im 20. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt bietet einen familiengeeigneten Grundriss mit großem Wohnsalon, zwei weiteren Zimmern, großer Küche, geräumigem Bad, Abstellraum und zusätzlichem Gäste-WC. Positiv zu berücksichtigen sind der klassische Altbaucharakter mit hohen Räumen, der vorhandene Lift sowie die gute Nutzbarkeit der Wohnung. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse und kein Stellplatz ausgewiesen sind.

Die Lage ist innerhalb des Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders die direkte Nähe zum Augarten, die sehr gute Nahversorgung und die gute Erreichbarkeit von Straßenbahn, Bus und U-Bahn stützen die Nachfrage. Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge ähnlicher Wohnungsgrößen im näheren Umfeld herangezogen. Sehr hohe und sehr niedrige Einzelwerte wurden nur eingeschränkt gewichtet, da sie auf abweichende Zustände oder Sondermerkmale hindeuten.

Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 564.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 610.000 Euro. Diese Einordnung passt sowohl zur guten Mikrolage als auch zum gepflegten, aber nicht luxuriösen Bestandscharakter der Wohnung.